作家| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

最近啊，住建部透了一些风，说了一些环球很关爱的话题，转头起来有4个：

1、鼎新中的《住宅神色表率》条目住宅层高不低于3米；

2、屋子要智能化，技艺程序高了许多；

3、2000年之前建成的老少区要改造；

4、社区幼儿园和老年举止中心成了标配。

这四大策略会深化变嫌中国的房地产阛阓，为什么这样说呢？

因为它把屋子的程序完全变嫌了，而且径直带动等于4万多亿的阛阓。

我们先说层高，当今的《住宅神色表率》是2011年推出来的，层高条目是2.8米，净高不得低于2.4米，（层高=楼板厚度+净高），这个程序用了十几年，如故闲逸不了许多老匹夫的条目，许多屋子装修完等于2.6米，当今条目最低三米，差二三十厘米分散大吗？

相等大，因为层高每增多10%，会增多30%的采光和25%的空气畅达量，还会处罚一些杂音书题，住着不就更平定了吗？

而且，这两年有些场合的拓荒商止境狠，神色都盖好几层了，推倒再行盖，为什么呢？

环球都知说念，我们当今照旧按建筑面积买房，这内部有个问题等于公摊面积，你买个100平米的屋子，使用面积就80平米，这还算有良心的，遇上狠点的拓荒商，能搞出30%多的公摊，吐槽许多。

然则这两年的许多新址子，阳台、飘窗面积大了许多，说是100平米的屋子，使用面积能到120、130平米，新老图纸使用面积差了四五十平米，然则你的契税、物业费啥的还都按100平米算，这不是很适当吗？是以有的拓荒商不推倒不可了，同地段的竞品用新图纸，他按老图纸盖好房，销售亦然个艰巨事，是以干脆径直再行盖。

新一代屋子的典型特色之一等于得房率高、层高高。

第二个特色是啥呢？等于要搞全智能，灯光、窗帘、雪柜、洗衣机等等吧十足智能，物联网是笃定落地了，位置十足要给预留好。当今环球吐槽最多的是杂音书题和南边的返潮问题，一年中总有一段时分墙都是湿的，随着等于发霉，很影响健康，这些问题也都条目用新材料来处罚，况且提倡了智能拓荒的见解，比如模块化技艺，盖房跟搭积木相同，工期短了1/3，建筑垃圾少了80%，并可能使房价下落10%-15% 。

这些都发挥，新址程序比当今高得多，就像当年的绿皮火车霎时全换成高铁相同。

最惨的可能是前几年高价买房的东说念主，刚买的"精装豪宅"转瞬变过期家具。

2000年之前建成的旧房改造亦然很横蛮的一招，加装电梯、修整管说念，泊车位改造，这都颠倒于给老屋子"好意思颜"了，改造后有些屋子可能会变得抢手，因为许多老屋子位置可以的，而多数新址位置比拟偏，买房的东说念主就多了一种选拔。

还有一条等于社区必须要有幼儿园和老东说念主举止中心，这对那种有老东说念主、有娃的家庭很有引诱力，轻视啊，之前有一段东说念主民大食堂的话题很淆乱，其实亦然在学习新加坡，让社区提供更多的配套职业，那这类配套王人全的小区比同地段屋子贵10%也很闲居。

就上头这四招，如故配套了4.4万亿的专项债，既幸免新址多余，也幸免了房价高涨，不会像畴昔棚改那样霎时开释多数购房需求，刺激房价暴涨。

它的带算作用亦然很赫然的，除了传统的30多个受益行业，绿色材料和智能化家具，都是新的增量。

是以，用一句话转头等于：老屋子有契机增值，拆迁还会不息但暴富余点不试验了，同期用智能化、面积大、层高高，配套全的新址子来刺激刚需。

你看，这样多心念念，都是为了把房地产拉起来，那么，你会买这种新一代的屋子吗?