新寰宇发展(00017.HK)再现东谈主事“地震”，三个月内两度易帅。

11月29日，新寰宇发展公告称，马绍祥冷落辞任实施董事及行政总裁，以便处理其他个东谈主事物，亦不再担实施委员会成员以及可捏续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起奏效。

马绍祥出任新寰宇发展行政总裁一职仅61天。本年9月26日，新寰宇发展书记，马绍祥接替郑裕彤家眷第三代郑志刚，担任行政总裁一职。

马绍祥出生工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，熟练建筑工程以及香港各地区发展策动。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤家眷旗下上市公司新创建集团(00659.HK)。2022年7月，马绍祥加入新寰宇发展，获委任为实施董事。

连年来，新寰宇发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团收方位作，每一次签约都有马绍祥的身影。由于新寰宇发展在北部都会区捏有约1500万泛泛呎农地储备，马绍祥上任行政总裁被以为将匡助新寰宇发张开释地盘价值。但还未大显神通，马绍祥即书记下野。

马绍祥的“继任者”是又名工作司理东谈主——新寰宇发展实施董事、新寰宇中国行政总裁黄少媚。

新寰宇发展公告称，黄少媚领有跳跃20年房地产教养，恒久担任中国内地城市大型基础开垦、城市策动及城市更新的参谋人使命，向内地政府提供专科地产发展、城市策动及关联专科建议。

黄少媚于2015年10月加入新寰宇集团，出任新寰宇中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新寰宇中国行政总裁，同庚5月出任新寰宇发展实施董事。这次升职后，黄少媚将全面崇敬新寰宇发展在香港与内地的业务，向新寰宇集团主席郑家纯陈述。

“在检视集团的发展意见后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性改变，而行政总裁的变装也需要作出调养。我颠倒甘愿觅得更得当的东谈主选，而黄少媚女士也袭取邀请，担此重担。”郑家纯默示，凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业贬责教养，以及协助集团在香港与内地地产开发及投资贬责的卓绝确立，“我期待她在集团畴昔的贬责发展及协同效应上发达繁难的作用。”

新寰宇发展于11月29日下昼2时32分停牌，停牌前报6.43港元/股，跌5.9%，年内累计跌幅达45.77%。

曾与郑志刚详尽搭档

黄少媚曾与郑志刚详尽搭档，联手开拓内地市场。

据《广州日报》2023年报谈，在房地产行业从业20多年，黄少媚是摸爬滚打成长起来的。从最基本的管培生学起，不管旅社、市集租出、市集联想、写字楼租出，如故住宅的买卖、地盘投资、物业贬责、城市更新，她都有教养。

来自广州市房协的信息浮现，黄少媚是广东广州东谈主，曾履新于地产办事机构高力海外、港资房企新鸿基地产等。2015年底，黄少媚加入新寰宇集团，“任职周大福珠宝集团有限公司及新寰宇发展有限公司郑家纯主席私东谈主助理，及新寰宇中国地产董事兼副行政总裁”，广州市房协称。

加入新寰宇发展后，黄少媚曾与彼时被视为交班东谈主的郑志刚详尽同事过一段时分。这对搭档联手赛马圈地，推动新寰宇发展完成在粤港澳大湾区、长三角中枢城市的布局。

2020年1月，新寰宇中国发布繁难东谈主事任命，书记郑志刚担任联席行政总裁，“他将以领航者的变装，指挥团队凹凸一心，联袂迈向新的征途。”同期，黄少媚被培植为营运总裁，崇敬公司的地盘拓展、面目统筹、财务安排、销售、租出、各人关系、市场引申及品牌传讯等业务。

4个月后，黄少媚再次升职，获委任为新寰宇发展实施董事。新寰宇中国官方微信公众号的一篇著作称，“黄少媚女士是业内少有的抽象型东谈主才，指挥团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等面目。面目更在短时老实奠基动工，一改外界以为港资企业开发节律迟缓的印象。”

2020年8月，新寰宇发展以41.11亿元摘得上海黄浦淮海社区C020102单位055-2地块，折合楼面地价约59855元/泛泛米。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新寰宇发展再度入沪，进一步完善K11在华东的布局。

黄少媚代表新寰宇发展签署C020102单位055-2地块的成交阐发书。她默示，“在郑志刚先生超卓远见、骁勇而强项的有益象打算引导下，咱们将深度挖掘长三角地区的上风，助力集团完善在华东的交易布局，让其成为粤港澳大湾区之后的又一功绩增长点。”

广深两个一线城市亦然这对搭档热心的重心。

在黄少媚的主导下，新寰宇中国以广州周大福金融中心为中心，在东部开发增城抽象发展面目，在南部打造汉溪抽象体面目，在北部打造云门NEW PARK面目。

前海周大福金融大厦是新寰宇中国在深圳落成的第一个抽象体面目，K11内地首个旗舰面目K11 ECOAST选址深圳太子湾，意象打算本年年底开业。新寰宇中国在深圳还布局多个城市更新面目，包括龙岗188工业区改变、西丽新围工业区面目、光明光侨食物厂改变面目。

抑止本年1月，新寰宇发展在粤港澳大湾区累计投资已跳跃2000亿元。

郑志刚书记辞去家眷企业关联职务前的终末一次公开出面，亦然和黄少媚为公司行径站台。本年9月18日，由新寰宇捐建的新疆首个抽象性非遗展馆——新寰宇新疆非物资文化遗产馆完满并布置，郑志刚与黄少媚一皆出席了完满典礼。

新团队能否重振新寰宇发展？

新帅黄少媚接办的新寰宇发展，危境四伏。

由于曩昔数年的大举推广，访佛房地产市场恒久深度回调，新寰宇发展债务高企，首现亏本。

Wind数据浮现，2020财年至2024财年，新寰宇发展的金钱欠债率诀别为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对比的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新金钱欠债率诀别为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。

2024财年(2023年7月1日-2024年6月30日)，新寰宇发展20年来初度出现年度亏本，母公司推动应占亏本196.83亿港元。抑止本年6月末，新寰宇发展抽象债务净额约1236.57亿港元，净欠债比率为55%，同比增长7.3个百分点。

在11月21日召开的推动会上，郑家纯重申，公司当今欠债水平较高，现阶段紧要任务是镌汰欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的步履都不会议论。

连年来，新寰宇发展通过出售非中枢金钱及业务，优化财务气象。马绍祥在接任CEO后默示，将推动公司走轻金钱形状，专注于地产本业的中枢业务，本年意象打算出售非中枢金钱130亿港元。

2024财年，新寰宇发展已完成出售约77亿港元的非中枢金钱，交游标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部权力、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权力等。

黄少媚的任命公密告布后，新寰宇发展移时线路一则联系交游完成的音讯——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园面目，代价约4.17亿港元。

重振新寰宇发展，黄少媚已组建了团队。

新寰宇发展默示，黄少媚将由贬责团队中特定限制的专科东谈主员解救，就集团的香港和内地业务诀别树立一个营运委员会，以可贵业务营运及将贬责意见制定为可实施之意象打算。贬责委员会成员包括新寰宇发展联想总裁薛南海、新寰宇发展东谈主力资源崇敬东谈主赵慧娴、新寰宇发展首席财务官刘富强、新寰宇中国运营总裁陈耀豪、新寰宇中国财务崇敬东谈主林义昆等，向黄少媚径直陈述。

黄少媚称，畴昔会专注地产主业、秉捏端庄求实的策动指标，加强市场导向，培植面目答复率。新寰宇的面目和居品在市场上还是建立了私有的品牌上风，会继续发达在东谈主才、时间、产业资源、地盘储备上的坚硬，创造可捏续的业务增长。

两年前，黄少媚曾在公司里面召开“总裁靠近面”疏导会。她说，在这个“迎风逆水”的时候，就像巨匠在一艘巨轮上碰到一些颠簸，可能会嗅觉不惬意，但要敬佩，唯有益见是对的，这艘巨轮依然会乘风破浪，驶向好意思好的此岸。

两年后，风波来得更为是非。颤动不定的新寰宇发展会在新舵手的引导下驶向此岸吗？