导 读

　　1、重心30城10月供应环比下落40%，成交环比上涨33%

　　2、百强房企10月功绩环比增长73%，同比增长7.1%

　　文／克而瑞盘问中心

　　榜单解读

　　媒介：2024年10月，新址供应回落4成而成交不息U型走势达到年内次高。重心30城供应环比下落40%，权臣不足三季度月均。成交不息9月回升态势，环比上涨33%，与三季度月均值比较上涨37%；前10月累计同比下落30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

　　企业层面，10月TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内初次竣事单月功绩同比正增长。累计功绩30693.1亿元，同比镌汰32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

　　预判11月，咱们觉得，10月因中枢一二线城市利好新政合手续发酵，举座成交回想年内高位。11月跟着新政利好效应递减，重叠季节性身分，阛阓增长动能放缓预期小幅回落。从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，实在存在“先升后降”。由此不错判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

　　1

　　百强房企10月功绩环比增长73%

　　年内初次竣事单月同比正增长

　　2024年10月，TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内初次竣事单月功绩同比正增长。累计功绩来看，1-10月百强房企竣事销售操盘金额30693.1亿元，同比镌汰32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

　　2

　　百强房企各梯队门槛降幅略有收窄

　　2024年10月，百强房企销售门槛较昨年同时进一步镌汰，各梯队门槛值仍在频年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比镌汰46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比镌汰37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则镌汰34.9%至56.9亿元。

　　3

　　10月供应降而成交达年内次高

　　料11月成交小幅回落

　　收获于新政利好和房企大扣头力度促销积极“自救”，10月新址供应回落4成而成交不息U型走势达到年内次高：重心30城10月供应环比下落40%，权臣不足三季度月均，成交不息9月回升态势，环比上涨33%，与三季度月均值比较上涨37%，前10月累计同比下落30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

　　分能级来看，一线城市是新政凯旋纳益者，成交同环比皆增。4个一线环比上涨45%，同比上涨9%，较三季度月均增长34%，累计同比下落23%。除上外洋，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同进度回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市，龙头房企推崇亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天16盘销售套数破1000套，金额约30亿元。绝顶深圳地区10月冲破了30亿元销售大关，龙华柏奕府、宝安星奕府等多步地热销；龙华郡奕府新政36小时内销售数目超百套。

　　二三线城市成交环比增幅不足一线，同比合手降，累计同比降幅权臣高于一线。不错将各城市分别为以下几类：

　　（1）成交排名居前类城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比合手增，但同比回落，虽短期阛阓热度不息，但与昨年同时一经不能同日而说念；值得柔软的是天津10月中旬全面取消限购、限价，短期内实在刺激了一波刚需刚改客群入市，使得举座楼市有企稳回升的征兆。 （2）近半数弱二三线城市同环比皆增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，阅历了前期深度调度，10月因中央新政利好维稳阛阓信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅合手续收窄。 （3）重庆、长春、珠海等同环比不息降势经验总结 ，举座成交仍不息低位徬徨。 预判11月，咱们觉得，10月因中枢一二线城市利好新政合手续发酵，举座成交回想年内高位，11月跟着新政利好效应递减，重叠季节性身分，阛阓增长动能放缓预期小幅回落。 事实上，从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，实在存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新址成交面积环比微降2%，由增转降；而从广州、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了增长疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第四周（10.21-10.27）14个重心监测城市二手房成交面积194.5万平时米，成交套数合计20351套，环比均下落2%。由此不错看出，新政利好效应呈现递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。