文︱卢丹婷 「德科改日城市」剪辑

这一期的《居住者面貌》，咱们访谈的是刚刚新址请托的小傅。

很多东谈主在买房后或请托后会产生这些想法：如果买得离家近点就好了，如若加点钱换套大点的就好了，早知谈应该买大牌设立商的屋子……可是，即使如今市面上的房居品日眉月异，「如果」「如若」「早知谈」这些后悔或是不自尊的情谊，小傅从未有过。

买房仅仅刹那间的事情，难能贵重的是他长久涌现地围绕我方的中枢诉求开赴遴荐屋子，才有了这么一份刚毅的自尊感。

找准中枢诉求

在武艺领域内买最佳的

学区，是曩昔很多购房者的一大争议点。有东谈主怀恨「买学区房就像拆盲盒」，不到请托不知谈能上哪个学校；有东谈主为了学区葬送居住舒限度，时时后悔。

小傅刚当了爸爸，但是新请托的屋子不是学区房，他对此满不在乎。买房的期间，他还莫得生孩子的缱绻；而况，对他来说学区房的不细目身分太大，便莫得放进买房缱绻中。他说：「孩子离上学也还有七八年，再加上目下解说趋于平衡化，就把这个问题往后排了。」

在小傅看来，必须显著买房是没观念作念到十全十好意思的，领先要显著我方的中枢诉求，再围绕中枢诉求作念缱绻。

▲楼盘大门。图片来源：小傅细君

小傅细君戏称我方为「双J细君」，「J」东谈主，指的是东谈主格类型表面模子MBTI中的判断型（Judging）东谈主格秉性，禁止缱绻和组织，可爱按照缱绻行事。屋子刚刚请托，他们的柜子材料便仍是入场搭建了。因为他们卡着时辰点，早就定好装修木柴，提前运到仓库晾了三个月滋味。

在将「钞票价值」细目为我方的中枢诉求后，小傅在买房的期间排了优先级：地段、房居品、配套、设立商、物业……挨次都在武艺领域内买最佳的。其他带有个东谈主偏好的冲动，在这些要求前都无关关键。与上一篇《居住者面貌》中咱们采访的鱼尾不相似，在鱼尾心中，板块、配套、户型……屋子的价值皆备不病笃，自尊我方的活命民风更病笃。小傅和她确凿是两个极点。

此前他一直都住在杭州的老城区，但是摇号买房的期间研讨的领域很大：杭州东面的艮北板块，杭州西面的改日科技城，杭州北面的运河新城，杭州钱塘江以南的萧山市北……这些都是在他看来领有后劲的板块。就算是通勤，因为责任随时可能变动，也属于无关关键的「个东谈主偏好」。

小傅买的新址位于钱塘江畔，不错承托杭州「拥江发展计谋」的城市资源。小区200米处等于双地铁，三站不错到SKP，四站不错到万象城和市民中心；楼下等于星巴克、肯德基、菜场、奶茶店、多样饭馆，业态很丰富，充满了火食气。

遴荐品牌设立商 品性下限更高

杭州的业主关于外立面的要求很高，有的购房者在请托后，会因为外立面莫得设计中那么颜面而抗议，有的业主不吝自筹用度也要升级外立面。

小傅的新址外立面是真石漆，而不是目下设立商都在卷的「四面铝板」，有一些业主正在尝试抗议。但小傅合计莫得抗议的必要，因为这是买房时就仍是定好了的，请托与宣传大致一致，他就仍是很首肯了。而况外立面依然整皆颜面：融合不包阳台；如果要包，楼盘也会融合包。

▲小傅细君首肯的地库进口与入户门。图片来源：小傅细君

在小傅看来，买房遴荐品牌设立商很病笃。品牌设立商的品性下限更高，才能实现这么的请托与宣传一致。

而况，品牌设立商还会自愿带来好意思不雅加捏。比如建发的及第园林和大门，比如滨江绚烂性的蓝赞成泳池，还有很多品牌设立商，会在绿化计较中放一些造型看起来就很贵的树。这些由品牌设立商我方「卷」出来的征象，最终的实现度不会令东谈主失望，还会特偶然的惊喜。而况品牌设立商的楼盘物业更靠谱，会尽可能捏久地重视好楼盘公区。

有后劲的地段，协同品牌设立商的设立武艺与楼盘实现度，使得小傅在楼盘请托之后对我方的遴荐愈加服气。

▲家中不错看到的蓝赞成泳池。图片来源：小傅细君

买一套「能坚挺十年的屋子」

很多购房者买房之后，时时会进行个性化装修。小傅家的小区有一个他们眼中极大的「硬伤」：里面结构相等难修改，想要砸墙改空间结构确凿不行能。

尽管还没入住，但是小傅并不合计这是问题。橱柜，沙发、窗帘等软装仍是不错展示出个东谈主作风。他的方针一直是买钞票价值高、经得起市集锻真金不怕火的屋子；经得起市集锻真金不怕火的屋子，住起来当然就会逍遥，无需大改硬装。

小傅拿起我方看到的一条短视频，说的是一个楼盘请托十多年后的面貌——景不雅依旧不外时，楼盘依旧重视得很好，二手房价也依旧坚挺。他想要的等于这么一套「能坚挺十年的屋子」。他合计比拟屋子是否能进行进一步装修彰显个性化，楼盘的公区配套更病笃。

他很首肯楼盘有健身房、典籍室、童玩区、会客室等主题空间。他说：「我不错毋庸，但是它必须有，因为他们不错拉升楼盘的全体价值。」

▲楼盘里的主题架空层。图片来源：小傅细君

他们深知，如今设立商的迭代速率很快，限价取消会让设立商愈发驱动「卷」品性。还好他们在买房的期间负重致远：地段、房居品、配套，都要武艺领域内最佳的，这么的小区不会那么快被市集淘汰。

▲楼盘外立面。图片来源：小傅细君

自尊感

小傅买房的那几年，杭州新址的中签率很低，越好的屋子中签率越低，有的屋子他们连摇号入围契机都莫得。在履历半年，参与报名七八个楼盘摇号之后，他们以6%的中签率摇中了目下的屋子。诚然这个屋子不是10分的选项，但有8分他们也很自尊。

因为他们了解我方的中枢诉求，而那些制定缱绻时的三想尔后行，等于他们内心自尊感的来源——

主编︱何玲 影像总监︱费嘉

剪辑︱卢丹婷 编导︱沈奕飞 录像︱王德正

商务总监︱周慧慧 总筹备︱王冬莺 总剪辑︱刘德科