新春泉源，多地土拍阛阓迎来“开门红”行情。

近日，郑州、北京等多地进行地皮拍卖，其中，郑州一宗居住用地，经验255轮竞价、约6小时竞价后，以87.5%的溢价被中海地产摘牌，成为自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

中枢区位的优质地块被争抢，在近期土拍阛阓上并非孤例。2025年以来，上海、深圳、杭州等多地，土拍均出现溢价率特出20%的地块，数宗地块最高溢价率超70%；多个中枢城市的新年土拍“首秀”，均交出了一份提振阛阓信心的答卷。

中指盘考院企业盘考总监刘水暗示，新年以来土拍阛阓活跃，与各地的推地节拍相干，2025年1月份，一线城市等地地皮推出均较为活跃，住宅和商办用地地皮出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，并多由头部央国企摘得。

“如若一线城市地皮阛阓活跃度升迁，有助于提振房地产阛阓，起到示范和带手脚用。”刘水以为。不外他也领导称，房企拿地意愿和信心的回升，依赖于阛阓销售去化的加速和“止跌回稳”，地皮阛阓是否会发生趋势性变化，还需继续不雅察。

地皮拍卖“开门红”

本年的春节楼市“淡季不淡”，中枢城市商品房成交暖意融融。

据中指盘考院数据，本年春节假期技巧（1月28日至2月4日），28个代表城市的新址日均成交面积，较上年同期增长8%。其中，一线城市中，广州新址网签量同比增长47%，北京同比小幅增长5%。

与春意隐现的楼市访佛，土拍阛阓也在新年出现“开门红”行情。

2月8日，郑州、北京、青岛等多地进行地皮拍卖。其中，郑政出〔2024〕35号（网）地块成为当日热门，引来8家房企争抢，竞价进程高达255轮。最终，郑州中海地产以10.89亿元得手竞得，溢价率达到了87.5%，成交楼面价约13713元/平素米。

这宗溢价率特出80%的地块，不仅在近期土拍阛阓中算较高，通常亦然郑州自2021年以来，涉宅用地成交溢价率最高的地块。当日，郑州另一宗地块被华夏发投以底价4.56亿元竞得。

从地舆位置看，上述被争抢的高溢价地块，位于郑州市金水区文劳路北、信息学院路东，该地块前身为郑州市法律解说警官学院款式，不仅交通区位上风赫然、四周地铁网罗线路，且地块相近配套闇练度较高，贸易、西席、病院等种种业态均有漫步。

除了地块自己禀赋较好外，正在收复中的郑州楼市，亦然诱导房企前来投资的身分之一。

昔日的2024年，在供需两头计谋发力之下，郑州等多个城市狭义库存有所下降。克而瑞盘录取心统计数据表示，从2024年狭义库存畛域变动情况来看，郑州、青岛、佛山、东莞、南京位列前五，其中郑州2024年末狭义库存减少130万平素米以上，压降力度较大。

全面取消房地产甩手计谋、“以旧换新”、推动“房票”计谋等门径，都助力了郑州楼市的“去库存”进度，供需不屈衡态势渐渐减缓，助推了房企来此投资的信心。

郑州拍出高溢价地块的同日，北京出让一宗石景山区涉宅地块，起拍价为28.01亿元，未建立地皮竞价限价、未建立销售引导价，最终由首钢地产以28.01亿元底价竞得，成交楼面价27154元/平素米。

中指盘考院地皮阛阓盘考崇拜东谈方针凯暗示，该地块所处板块属于首钢园东南区，地块相近在售新址竞品款式有中海长安玖章、中海长安源境、长安润璟、中海云庭、中海首钢·天玺，前两个款式都是昨年9月取证后期新开盘的款式，目下长安玖章平均去化率不到30%，长安源境去化率大致20%。

“其实，石景山区全体新址销售情况并不格外理思，许多款式都采纳以价换量的销售策略，该区域自己面积较小、新盘扎堆，款式竞争压力加重。”张凯暗示，不外前述地块住宅部分红交楼面价有一定空间，在保证诱导商故意润的同期，也能为购房者让出优惠空间，新址品值得期待。

“高溢价”地块增加

地皮拍卖“开门红”的场景，并非只在个别城市出现。

以杭州为例，新年以来，这座城市经常出现热门地块。1月14日，杭州2025年首场宅地土拍，其中一宗地经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元竞得，溢价率高达61.91%；另一宗地经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率45.91%。

1月24日，杭州3宗涉宅用地出让，其中湖墅单位地块经过220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价64834元/平素米，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。下沙单位地块由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/平素米，溢价率达41.46%。

一线城市更是不乏土拍吵杂场景。比如，1月16日，深圳2025年首宗宅地出让，8家房企经过246轮竞价后，最终中海以30.65亿元竞得地块，成交楼面价29611元/平素米，溢价率高达70.37%。上海2025年首场土拍中，一宗松江区宅地由保利发展以20.52亿元竞得，溢价率27.93%。

从房企投资力度看，中指盘考院数据表示，2025年1月，TOP100企业拿地总数1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。招商蛇口、华润置地和中海地产三家房企，位列房企1月新增货值的前三名，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一。

“在供应端升迁质地、镌汰畛域举措下，北上杭等热门城市已迎来开门红行情，土拍不限价后，出现多宗成交溢价率特出20%的地块，头部房企在优质地块中竞争依然热烈。”克而瑞称。

如若将时候轴拉长会发现，“高溢价”地块增加的表象，从昨年底便已出现。

克而瑞暗示，2024年全年，30个要点城市的含宅地块成交溢价率为6%，与2023年比较下降1个百分点；然则，成交溢价率特出20%的地块幅数占比为5.92%，远超2022年和2023年水平。“一方面阛阓局部如实热度较高，另一方面土拍限价得以放开，因此出现较多高溢价地块”。

高溢价地块增加的同期，民营房企也有重回“牌桌”之势。克而瑞暗示，2024年，城投拿地建面占比仍在走高，但主要连结于底价成交和低溢价成交区间；在地块成交溢价率10%～20%区间内，国央企拿地建面占比最高，达到55%；在溢价率高于20%的地块中，拿地建面占比最高的是民企，高达48%。

“天然民企的投资离全面复苏还有不小的距离，然则在优质地块、热门地块的竞争中，民企依然再行回到牌桌。”对此，克而瑞暗示。宸嘉发展、滨江集团、中天好意思好等品牌民企，浙江中冠房地产、济南海信置业、荆州邦成和泰置业等方位企业，都出当今拿地行列中。

值得矜重的是，天然民营房企的投资力度有望回暖，但与上轮地产周期中的企业状态依然大为不同。克而瑞以为，异日行业或将迎来洗牌，再行酿成少数品牌民企+普随处方性小畛域民企的状态。

刘水以为，2025年1月单月土拍数据增长，不行标明地皮阛阓实质性回升，房企拿地意愿和信心的回升，依赖于阛阓销售去化的加速和止跌回稳，地皮阛阓是否发生趋势性变化，还要继续不雅察。不外，如若一线城市地皮阛阓活跃度升迁，将能提振房地产阛阓，起到示范和带手脚用。

他暗示，2025年世界房地产阛阓将呈现“销售畛域收复濒临挑战，新开工面积、诱导投资或继续回落”的特色。地皮阛阓活跃度升迁，将能改善行业预期，促进需求开释，促进销售抓续回升。

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孙梦凡

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