这个世界莫得任何一种商品能涨到天上去，它总所以触动的时势，时而高潮，时而下降，偶而候高潮的手艺长经验总结，偶而候下降的手艺长。

我们的房地产市集还是发展了二十多年，在这二十多年里，房价总体呈现出高潮的趋势，偶尔会有短期的调治，这种规则很好把捏，只好下降等于抄底的好时机，因为笃定会涨总结。

然而从2021年起，这种规则就被冲破了，从最高点统共下滑，头也不回，我们哪见过这种征象，500万买的屋子，现时300万卖不掉，畴昔买房赢利的时候有多兴盛，现时就有多寥寂。

没买房的东谈主老是盼着房价下降，跌到白菜价才好，现时终于等来了房价下降，然而又不敢买了，东谈主等于这种奇怪的念念维。好比我去买一对鞋，雇主启齿要200块，我说能低廉点吗？雇主说些许妥当，我讨价100，雇主阴凉地舆财了。

我：“哎，又买贵了”

屋子亦然一样，越是下降，老庶民越不敢买，万一再降，哪承受得起啊，几百万的东西，略略降少许等于十几万几十万。

然而话说总结，降到什么时候是个头，把柄一些专科机构的瞻望，意象这一波是要调治到2016年的水平的，驰名金融机构高盛瞻望房价还要跌40%。

为什么通常的救市计谋，甚而力度比之前更大、神情更多，恶果反而不好了呢？

我以为有三个原因，一是东谈主口问题，我们14亿东谈主口如实好多，但东谈主口结构失衡，老龄化加重，更生东谈主口减少，莫得富裕的购房需求，若何来消化呢？

二是城市化率达到了65%的水平，说明国度不外75%云尔，我们就差临门一脚了，这些年农村东谈主口流向城市的速率太快了，说买房一窝风的王人去买房，需求一下就透支的差未几了。

三是屋子太多了，你们知谈吗，现时宇宙有6亿栋建筑经验总结，保守意象有四五亿住宅，那么多的空置房，诞生商还在不断的建新址，谁来接盘呢？总弗成出口吧，最终照旧要靠东谈主口。