来源|赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

作家|徐娜 剪辑|熊舒苗

头图来源|视觉中国

买卖市场，正步入深度退换期。

赢商大数据监测清楚，2024年，宇宙重心27城600+样本购物中心平均空置率创近四年新高。其中，出租率超95%的购物中心占比超四成，约3成购物中心空置率超10%（同比下落0.85%）。

典型城市

空置率解读

2024年，600+样本购物中心漫步的重心27城中，超半数城市空置率环比上升、13城空置率高于27城均值。

青岛、西安、东莞样本购物中心平均空置率低于5%，出租指引跑；天津、南宁、郑州打赢“逆袭战”，平均空置率低于27城均值，其中天津创27城最大降幅，开脱了客岁“承压者”身份。

另边厢，昆明、福州出租率在27城垫底，后者因区域商圈内同质化竞争严峻，以致城市空置率涨至15.03%；杭州新增供应高企，存量面貌博弈加重，促使城市空置率上升41.50%。

数据诠释

数据来源：赢商大数据

统计时刻：2025年2月11日（因踩盘数据会及时更新，不同技术统计的数据会存在相反，与更早时刻发布的数据会有进出，但呈现趋势一致）

统计范围：2019年1月1日-2024年12月31日，北京、上海、广州、深圳、成齐、重庆、佛山、福州、贵阳、杭州、合肥、昆明、南昌、南京、南宁、青岛、泉州、厦门、苏州、天津、武汉、西安、长沙、郑州、东莞、无锡、宁波27个城市600余个优质购物中心

“出租率”、“空置率”释义：把柄实地踩盘的全量门店数据计算得出，出租率=已出租店铺数目/总店铺数目；空置率=1-出租率

“品牌门店开关店比”=开店数/关店数 比值>1，默示品牌门店发展呈现延伸景象（开店数>关店数）比值=1，默示品牌门店发展持平（开店数=关店数）比值<1，默示品牌门店发展呈现削弱景象（开店数 <关店数）< pan>

//深圳：空置率一线城市最低，首店大涨

原土消耗市场迸发新活力，深圳购物中心空置率自2023年陆续下落，至2024年同比下落8%附近，为一线城市最低。其中，市级商圈购物中心空置率为5.80%，区域商圈购物中心空置率为5.06%。

供给端看，2024年深圳有23个购物中心入市，总体量120余万㎡。坂田万科广场（把丛林搬进市场）、深圳·大运宇宙（深圳首个“可呼吸盛开式买卖街区”）、深圳kaledo嘉乐谈（齐市当然主义戏院式街区）等制造消耗新热门，预租及后期运营稳中向好，开业入驻率大量较高，因此尽管供应居高加重竞争，空置率仍陆续下落。

深圳调研的样本购物中心中，近六成出租率95%以上，存量面貌本质无邪的租出条件，竣事品牌组合优化。位于福田区的深圳领展中心城调改B1层打造“Foodie+食加空间”，全年升级退换120+品牌，首十月销售额同比增长逾五成，年销千万的店超38家。

需求端看，在放荡成就当代商贸流畅体系城市、港东谈主北上飞腾、“黄金内湾消耗季”等利好身分带动下，深圳全市零卖消耗市场进展活跃，2024年社会消耗品零卖总数10637.7亿元，同比增速高于其它一线城市。

此配景之下，据赢商大数据监测，2024年深圳购物中心品牌退换数目5600余家，开关店比1.12；新进首店数创近三年新高，区域影响力步步增强。

预测2025年，深圳带来约160万㎡新增供应，主要漫步在宝安区、南山区，代表面貌如深圳大悦城、深圳K11 ECOAST、怀德万象汇等。跟着粤港澳大湾区“超等工程”——深中通谈认真通车，深圳西部地区崛起。

//苏州：社零总数首破万亿，空置率6.12%

2024年，苏州市社会消耗品零卖总数初度突破万亿元大关，达10043.7亿元，同比增长4.8%。对比突破2万亿、位居宇宙第六的经济总量，该城市消耗领域仍有挖掘后劲。

年内，苏州样本购物中心空置率为6.12%。其中，市级商圈样本购物中心空置率为5.92%，区域商圈样本购物中心空置率为4.46%。古城区“第一商圈”——不雅前街商圈改进栽种显有奏效，极大拉高了市级商圈出租率。

供给端看，2024年苏州有15个购物中心入市，带来超100万㎡新增供应，主要在主城区以外，区域消耗需求进一步开释。龙湖苏州相城天街（北苏州糊口力中心）、苏州尹山湖歌林公园、苏州昆山花桥中骏世界城等高品性面貌开业，零卖市场提质。

苏州标杆面貌通过大幅调改、引入新消耗场景保持竞争力：

苏州中心市场全年调新品牌比例近20%，新进首店数目、能级力压苏州各市场；调新品牌销售功绩增长超100%，全年销售额估计超40亿元；

苏州星悦汇紧合手二次元消耗飞腾，定位由潮玩Mall转为苏州首家潮玩动漫文化中心，全新引入二次元接洽品牌超40家（近半数为城市首店），如今已成苏州二次元地标。

需求端看，苏州零卖市场需求强盛。据赢商大数据监测，2024年苏州购物中心品牌退换数目1200余家，开关店比1.31；新进首店数目同比2022年、2023年区别增长235.14%、50.30%。

2024年，苏州出台“文旅10条”、“以旧换新”等支援战术，多角度引发城市消耗潜能。这座大师制造业重镇，正慢慢从“世界工场”向“消耗蜿蜒”转型。经济稳进向好，计议主体信心增强，本年苏州再迎供应岑岭，总体量近100万㎡。

//贵阳：空置率连气儿五年上升

以旧换新，运行消耗“马车”。2024年贵阳全市社会消耗品零卖总数2588.58亿元，同比增长2.4%。

但连年新增供应不减，已超越潜在需求，加多空置率去化难度。疫情黑天鹅后至2024年，贵阳样本购物中心空置率连连上升，至11.78%，创近六年新高。其中，市级商圈样本购物中心空置率为12.97%，区域商圈样本购物中心空置率为11.24%。

贵阳北站商圈空置率超40%，动作仍处于培育阶段的新兴商圈，买卖氛围较为薄弱。代表性面貌贵阳荔星中心正进行大领域调改——定位由“贵阳首个重奢场”变为“文化艺术中心”，从头缱绻“一街”、“八馆”、“百店”，松懈单一商品类型。

新增供应上，2024年贵阳迎来5个购物中心入市，总体量50余万㎡。贵阳万象城（华润万象糊口在贵阳布局的首个万象城），及存量改进面貌贵阳方圆荟·海豚广场（花果园片区最大儿童主题mall）、贵阳国贸CC PARK（“欧洲威尼斯主题街区”转换升级）、贵阳新印1950 discovery（印刷厂变性情文创园），麇集诸多首店，制造消耗新热门，带动市场租出需求升温。

在新开业面貌助推下，贵阳首店数目在2024年翻新高，远超2023年与2022年总和。

本年，贵阳有计划带来约88万㎡体量。《 》（点击搜检）中清楚，贵阳动作“量质挖掘城市”（ 业态丰富度指数、品牌质地指数需要不断挖掘城市），在西部数字经济翻新基地和宇宙生态失业旅游主义地等全新定位、及文旅业高质地发展十项行径等利恋战术下，空置率增速有望进一步下落。

典型面貌

空置率解读

细化颗粒度到具体市场。2024年，宇宙重心27城600+样本购物中心内，七成面貌出租率高于90%、超一成面貌出租率低于80%，两者占比与2023年至极。

其中，近五成优质买卖面貌位于强二线城市。区域经济崛起，消耗热门正由大城市向中小城市转机。比拟一线城市，在消耗后劲、运营本钱、战术支援等方面更具上风的强二线城市，品牌吸纳力增强，样本市场空置率走低。

值得一提的是，商圈买卖力位居宇宙TOP3的广州河汉路-珠江新城商圈，跳跃租率面貌占比起头27城其它商圈。高档次面貌竞合共生，商圈客流活力宇宙TOP1，租出市场尤为活跃。

//深圳深业上城：空铺去化率位居前方

据赢商大数据监测，领有专有“公园+LOFT小镇+MALL+街区”组合情势的深圳深业上城，2024年在27城样本购物中心中，空铺去化率位居前方。

年内，深业上城陆续深耕公园经济、首店经济、明星经济、港东谈主经济。

品牌调改方面，焕新引入近80个品牌（超30个首店）。零卖业态，谨慎布局畅通潮牌、性情零卖，如宠物社区SUPAW HUB最新观念店、安踏作品集ANTA SNEAKERVERSE、lululemon、salomon等；餐饮业态上，引入十余家高颜值餐厅，相接外摆、喷池塘打造微醺外交空间。市场外洋先锋前锋气质，不断强化。

与此同期，市场在往日一年不仅举办深圳中法消耗体验周暨福田外洋消耗周、Chill上城逛公园、2024粤港澳大湾区花展、港星碰面会等超300场企划行径，还成为多个着名综艺IP的拍给与景地，在完善港澳客“吃住行一条龙办事”的同期，话题度暴涨。

据悉，这个被视为“近三年来深圳成长最扫视的购物中心标杆”，2024年销售额达到60亿元，年客流量达到4600万东谈主次，同比2023年均呈现双位数增长。2025年深圳首家免税店的开业，将进一步增强面貌品牌吸纳力。

深圳深业上城客流趋势图

图源：赢商大数据

//重庆PARK108国泰优活城市广场：空置率三连降，至5%以下

据赢商大数据监测，计议近10年的重庆Park108国泰 优活城市广场近三年空置率连降，由20%以上降至2024年的5%以下。

Park108国泰优活城市广场，是典型的下千里式买卖，虽地处“重庆经济腹黑”，但因地势落差，市场存在感渺小、东谈主气不及。为松懈僵局，自2019年始围绕“年青力”开启为期5年的调改之路，品牌更新频次、硬件改进力度号称商圈之最，被网友玩弄是“目田碑最致力于市场”。

2024年，市场主进口及面向后生路、五四路下穿谈、市政广场进出口等外立面一谈升级完成，好意思陈想象贯串表里空间营造“立体感”，全新缱绻的性情场景极具视觉冲击力。

此外，陆续引入原土潮牌、东谈主气茶咖、二次元等颇受年青东谈主意思的业态，并真贵打造门店相反化体验，如年内引申HARMAY话梅重庆首店SKU至近30万件，升级为品牌货色储备量最足门店。

至此，Park108国泰优活城市广场年青力消耗生态构建完成，快速成长为重庆外交新地标。据悉，场内ONE MORE、文墨、话梅、WM等门店销售均列品牌宇宙前茅。

◎重庆Park108国泰优活城市广场客流趋势图

图源：赢商大数据

//宁波万象汇：空置率同比大幅降至5%附近

2024年，位于宁波钱湖CBD中枢区的宁波万象汇，从市场鼓胀逆境中解围而出，空置率同比大幅降至5%附近。

动作商圈“其后者”，宁波万象汇开业之时，相近400米内已密集漫步了宁波鄞州印象城、宁波鄞州宝龙广场、宁波钱湖宇宙多个市场，买卖竞争尤为强烈。客岁，市场退换定位，对准18-35岁年青潮水活力东谈主群进行大刀阔斧“焕新”。

业态组合“作念宽”，退换品牌比例近70%。新引入领有敕令力的原土主持东谈主品牌、城市首店、二次元接洽品牌，打造鄞州首个二次元街区，市场年青化指数飙升。

营销行径“作念深”。如原创IP市集“遛GAI糊口节”专注于单一品类市集，年内引入面包、咖啡、宠物等超十场垂类主题，行径外交属性极强。

据赢商大数据清楚 ，2024年宁波万象汇日均客流举座高于上一年，焕新活化成果显然。

宁波万象汇客流趋势图

图源： 赢商大数据

2024年，宇宙经济举座进展超悲不雅者预期，买卖在波澜升沉中上前。

从空置率这一方向上看，城市间买卖实力对比出现了些新变化——深圳崭露头角，南宁、天津、郑州“回暖”，昆明、泉州、武汉、福州、贵阳、长沙买卖活力仍待振奋；市场“承压者”需警惕，进展优异的“尖子生”则可格调向标。

据麦肯锡最新参谋论述清楚，2025年国内经济势头向好，一二线城市购物中心空置率有望往下走。

从上海的菜市场、西安叁伍壹壹花鸟鱼市场、

广州的服装市场、到北京的崇文门菜市场…

种种型的专科市场接二连三的出圈，这是为什么？

如斯趋势下，又有哪些消耗变化鄙俚启发将来买卖的发展？

时刻方位：2025年5月28-29日丨广州朗豪旅馆