中海地产素有“地产界黄埔军校”之称，为行业培养稠密东说念主才。

可是，最近几年由于薪资天花板、普及僵局以及计策不服等要素，导致许多高管往往出走。

近日，有知情东说念主士披露，中海地产北京区域公司多位高管去职，报建部门崇敬东说念主、分摊投资和报建职责的副总司理，以及朔方大区营销崇敬东说念主等。

2024年，中海地产3106.91亿元的销售额位列行业第二，权柄销售更是位居行业第一，亦然2024年销售TOP10房企中独一结束正增长的企业。

其中，北京区域公司旧年销售额达400亿元，在当地稳居榜首，与第二名拉开近200亿元的差距。尽工作迹出色，但中海地产里面捕快圭臬极为严苛。

据悉，这次去职的高管中，有的因在近期土拍中“未达预期拿地效劳”被里面点名，还有营销崇敬东说念主虽完成年度办法，却因“利润率未达标”被调离中枢岗亭。

春节前，中海地产曾进行一次里面架构调度，如沈阳公司与大连公司并吞成立新的辽宁公司，原沈阳公司总司理程晓辉调任朔方区域公司副总司理，新的辽宁公司总司根由原大连公司总司理葛臻担任。

这次架构调度骄气出中海加强对区域公司管控的意图，权力逐步向总部连合，区域公司高管的权限有所消弱，这冒失亦然部分高管去职的原因之一。

销售事迹好，也就有了拿地的底气，不外中海地产激进的拿地策略却激勉争议，高价拿地也成为业内热议的焦点。

在2月8日的郑州地皮拍卖中，原司法警官学院地块诱导8家房企，经过近6小时角逐，中海地产以10.88亿元竞得，溢价率高达87%。

如斯高的溢价激勉外界关于中海“挑升抬轿”的计算，有声息质疑中海不吝高价拿地，意在哄抬当地地价，进而影响房价走势。

无迥殊偶，在1月16日深圳的地皮竞拍中，中海地产以30.65亿元竞得龙岗区地块，溢价率高达70.4%，创下深圳自2024年取消最高地价限价、奉行“价高者得”竞拍司法以来成交宅地溢价率的新高。

该地块共诱导8家房企报名，经过8轮解放报价后干预限时报价阶段，最终历经238轮死战才尘埃落定。如斯横蛮的竞争和超高的溢价，同样让“挑升抬轿”的质疑甚嚣尘上。

在北京，中海也有多笔大额拿地交游，其中，在北京向阳三间房地块竞拍中，中海与招商将地价举高8亿，最终保利+金茂竞得该地块，中海这一转为被业界质疑“挑升抬轿”。而昌平朱辛庄地块以底价被中海收入囊中，又激勉“提前锁定”的计算。

面对外界质疑，中海地产相干东说念主士回话称，公司拿地是基于自己计策计议和对市集的判断，旨在得回优质地皮资源，为企业耐久发展奠定基础，并非挑升抬轿。

激进拿地虽体现中海地产向一线城市中枢肠段布局的决心，但也带来风险。高溢价拿地径直增多神态资本，若是后续市集销售价钱不足预期，利润率将被压缩，致使可能出现损失。

以深圳溢价70.4%拿地神态为例，若往日房价涨幅有限，资本压力将突显。市集环境的不笃定性也给神态开采和销售带来风险，一朝市集下行，高价得回的地皮可能成为企业职守。

房地产市集寒意未散，中海地产也濒临着事迹下滑与神态去化清苦的双重窘境。

2024年，中海地产累计结束合约物业销售金额约3106.91亿元，同比虽仅微升0.3%，但仍未完成其岁首设定的销售办法。

从销售面积来看，中海地产旧年累计销售面积约1148.65万平方米，同比着落14%，这一数据直不雅反馈出其销售增长的乏力。

若细密过往，中海地产自2020年起就堕入未能完成年度销售办法的怪圈。其2023年办法为销售增长20%，施行销售额约3098亿元，仅完成岁首所定办法的87.6%。

尽管中海地产的销售名次有所上涨，从2020年的第6位上涨至2024年上半年的第二位，但销售额和利润的下滑态势禁绝冷漠。

与此同期，中海地产部分心态去化率极低，情况禁绝乐不雅。

在北京，2023年10月，中海地产以54.4亿元竞得丰台区地铁九号线郭公庄地块，打造的中海丰和叁号院神态，放手2025年1月6日，412套批准销售房源仅售出60套，去化率仅14.56%。

中海·公元里神态去化率放手同期更是低至6.75%，该神态邻近环境欠安、交通未便，且价钱高于同区域其他房企，性价比低，导致购房者纷繁转向其他区域的新址神态。

此外，中海学府里及中海六合全国|天镜神态去化率也分离仅为38.06%和17.28%。

全体来看，房地产市集调控政策持续收紧，购房者不雅望表情浓厚，全体市集需求萎缩，导致中海地产濒临销售压力。

同期，中海地产自己在产物定位与营销策略上也存在偏差，部分心态未能精确主持市集需求与耗尽者偏好，订价策略也未能充分筹商市集施行情况和神态去化难度，导致销售遇阻。

近动作房地产行业的有名企业，连年来中海地产多个神态因房屋质料问题被推优势口浪尖，业主维权活动熙熙攘攘。

在深圳龙华的中海学仕里小区，排水系统的严重弱势成为业主们的心头大患。每逢暴雨，小区便沦为一派泽国。雨水倒灌入户大堂与地下车库，导致电梯平方故障，充电桩也因浸泡在水中存在严重走电隐患。

业主们屡次向开采商反馈，虽历经整改，问题却永久未能得到透澈处理。如今，业主们每天活命在担忧之中，对房屋安全与居住体验感到越过起火。

无迥殊偶，广州中海不雅云府神态也贫窭连接。业主们发现，施行委用的房屋外立面与宣传时的效劳图大相径庭，玻璃幕墙被换成了涂料加铝板外墙，品性大打扣头。

此外，神态邻近计议的施工与使用不竭也存在诸多违章之处，侵害了业主的正当权柄，激勉了业主们的强烈抗议。

在北京，中海富华里业主投诉称，期房建造程度与宣传效劳严重不符，造作宣传问题凸起；中海和瑞三号院则被曝施工现场存在诸多问题，业主们忧心房屋质料难以保险。

跟着质料问题连接曝光，业主们的维权活动也日益升级。他们通过拉横幅、集体上访等状貌抒发诉求，条目中海地产给出合理的证实和处理决策。

在维权经由中，业主们还指出中海地产在销售经由中存在诸多不模范活动，如收取认筹金后退款清苦、造作宣传指点耗尽等。

面对业主们的维权活动，中海地产部分心态崇敬东说念主虽暗意会积极雷同处理问题，但一些维修决策未能得到业主招供，问题整改效劳欠安。

中海地产出现的房屋质料问题，不仅毁伤企业品牌形象，也导致自己在行业内出现信任危境。

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