财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了本年裁汰月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同联系金融机构征询出台了“三低一宽”特点化金融居品（低首付、低利息、低月供、宽期限），重迭东说念主才房票战术，进一步裁汰购房门槛，助力后生东说念主、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，相宜各地东说念主才房票战术的购房者，可将东说念主才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指相宜联系征信要求者，可享受最低交易贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款居品，购房者可享受前五年每月最低只退回100元本金，延伸购房者本金还款期限，裁汰购房初期还款压力。

苏州这次战术的亮点在于“低月供”法式，即购房者在前五年每月只需退回100元本金，这大大缩小了购房初期的还款压力。此外，战术还允许使用东说念主才房票等额抵用于首付款，进一步裁汰了购房老本。

“这次苏州所出战术，骨子上是一类非常纯真且应景的金融居品立异举措。房地产市集的向好发展，需要更纯真和更相宜地点购房者需求的金融居品。宽期限和低月供的作念法，莽撞实真是在甩掉房贷方面的堵点和购房者的记念点，有用激活购房需求。”易居征询院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面先容，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新址：首付30万元（比例15%）中，东说念主才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%绸缪：平凡房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特点化金融居品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

多位分析师默示，苏州这次推出“三低一宽”的法式，最大的立异点是“低月供”，“月供仅需100元”的战术具有不小的眩惑力，赐与购房者5年缓冲期是该战术中较为挫折和瑕疵的亮点。

58安堵客征询院院长张波向记者默示，低首付、低利息其真是许多城市已落地，这两方面关于市集的拉行为用照旧在前期取得体现，并不会因为这次再次强调而对市集产生更为较着作用。

“然则，低月供以及提供联系宽期限的战术，苏州是首个在全市鸿沟内提倡施行的。以往多半是房贷者和贷款银行进行不异才可隔绝，因此这一战术的施行对市集活跃度的普及，包括促进市集成交齐会起到一定作用。”张波称。

从市集成交情况来看，2月苏州房地产市集仍呈现“量升价跌”的特征。

克而瑞数据披露，2025年2月，苏州新址市集成交面积为15.93万宽泛米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/宽泛米，环比下跌24%，同比下跌6%。

库存方面，阻挡2月底，苏州新址库存面积为610万宽泛米，去化周期为16.1个月。

“苏州这次发布的组合战术通过结构化金融立异造成多维支持体系，一方面可在一定流程缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金盘活空间，莽撞裁汰储蓄累积期较短的后生东说念主、新市民的购房阻隔，有益于即时开释购房需求。”中指院苏州分院高瓜分析师金珂默示。

不外，也有分析师合计，现在部分购房者关于自己昔时收入预期的不细目性隐忧情况依然存在，提供宽期限可缓解短期惊恐但并不行转换永久还款压力的存在，因此对市集试验普及的隔绝何如，还有待不雅察。

关于其它城市后续是否会跟进苏州格式，张波默示，“苏州这一作念法短期内有益提振购房需求，可能被其它城市复制，以缓解地点楼市压力，但由于市集情况存在相反，试验隔绝也会有所不同，房价褂讪以及库存压力将是影响购房需求更为成功的要素。”