上周楼市举座同环比均高潮，涨幅基本一致，为15%。一二线城市举座同步高潮，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市举座小幅下落。各线城市库存举座无赫然变化。40个大中城市住宅用地成交174万闲居米，地盘出让金369亿元。房企非银融资类型以中期单据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等花式取得资金。房企拿地城市聚积在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利发展（600048）59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。

　　政策：六大行落地个东谈主住房贷款利率新订价机制，存量房贷利率相通愈加活泼。宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告。

　　来去：上周楼市举座同环比均高潮，涨幅基本一致，为15%。一二线城市举座同步高潮，其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅；三四线城市举座小幅下落。各线城市库存举座无赫然变化。

　　地盘：广州收金近91亿领衔，合肥居第二位达近86亿元，其余TOP10城市中出让金多量在50亿元以下。

　　来去

　　来去：举座环比高潮，一线城市同比涨幅达60.14%

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　　周度举座：举座同环比均由降转升，涨幅趋于一致

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　　一线城市：举座成交面积同环比均增涨，深圳同比涨幅领跑一线城市

　　上周，一线城市成交面积举座同环比均高潮，环比高潮19.10%，同比高潮达60.14%。其中，深圳成交面积同比达153%，领跑一线城市，广州次之，涨幅为91.8%。从环比来看，上海涨幅最高，为71.3%，深圳涨幅为14.9%，广州、北京成交面积环比均小幅增长。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

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　　二三四线城市：二线城市同环比增长，三四线城市同环比均小幅下落

　　上周，二线代表城市举座成交面积环比增长达30.35%。其中武汉环比涨幅达135.64%，其他城市环比涨幅在13%至19%之间，仅杭州环比下落，降幅为24.2%。三四线代表城市成交面积同环比均小幅下落，其中韶关、遵义、泰安、梅州为环比高潮城市，韶关环比涨幅达185.6%，遵义同比涨幅达88.32%，其他城市同环比均下落。

　　图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅

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　　库存：本周库存总量举座同环比无赫然涨幅

　　监测的7个代表城市举座库存环比微降2.3%，同比无赫然变化。其中，中上海库存同比高潮最为赫然，涨幅为32.1%，深圳次之，同比涨幅达15.4%。广州、北京则同比小幅下落，降幅远隔为3.9%和2.8%。从环比来看，北京和深圳环比小幅增长，环比涨幅为0.9%和0.4%。同环比无赫然变化，杭州和温州环比涨幅一致，为0.3%。温州同比小幅增长，为3.1%。

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　　地盘

　　总体情况：40城地盘出让金449亿元，广州收金近91亿领衔

　　40个大中城市住宅用地成交174万闲居米，地盘出让金369亿元。广州收金近91亿领衔，合肥居第二位达逾86亿元，其余TOP10城市中出让金多量在50亿元以下。

　　表：40个大中城市地盘市集情况（市本级）

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　　地盘

　　表：出让金TOP10

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　　地盘

　　 宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中长珠三角城市各占二席

　　宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占二席。广州海珠区琶洲南区地块出让金居首。

　　表：世界住宅用成交总价TOP5

　　数据来源：

　　地盘

　　宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5万元居首

　　本周中枢城市优质地块成交较多，北京丰台区地块成交楼面价49982元/闲居米，居宅地TOP5单价首位。

　　表：世界住宅用地楼面单价TOP5

　　数据来源：

　　地盘

　　新推柔和地块

　　本周，上海推出12宗地块，总肇端价逾256亿元。贵阳推出11宗地块，总联想建筑体量近121万平。

　　数据来源：

　　地盘

　　企业

　　房企非银融资类型以中期单据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等花式取得资金。房企拿地城市聚积在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。

　　 投融资：华润置地得手刊行20亿元超短期融资券，利率2.28%；保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地

　　房企非银融资类型以中期单据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等花式取得资金。10月28日，保利发展控股集团股份有限公司公布2024年度第六期中期单据刊行情况。该期债券称呼为“24保利发展MTN006”，债券代码为102484638，起息日定于2024年10月25日，期限为3年，兑付日为2027年10月25日，主义与本色刊行总数均为5亿元，刊行利率2.65%。10月31日，华润置地控股有限公司晓示2024年度第七期超短期融资券得手刊行。这次刊行的债券简称为“24华润置地SCP007”，代码为012483466，期限为268天，起息日定于2024年10月30日，兑付日则为2025年7月25日，主义与本色刊行总数均为20亿元，刊行利率为2.28%。同日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第九期中期单据刊行情况公告。这次刊行分为两个品种，品种一24深圳地铁MTN009A和品种二24深圳地铁MTN009B。品种一期限为5年，品种二期限为10年，均从2024年10月30日起息，远隔于2029年和2034年10月30日兑付。本色刊行成果清楚，品种一刊行金额为7亿元，品种二刊行金额为10亿元，悉数刊行金额达到17亿元；品种一的刊行利率为2.53%，品种二的刊行利率为2.90%。

　　上周，房企拿地城市主要聚积在广州、苏州、合肥、杭州、北京等地。10月29日，杭州地盘市集迎来3宗涉宅用地出让。其中，蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块开垦用大地积63644 ，联想建筑面积66826.2 ，容积率仅1.1，建筑限高36m，肇端价约11.69亿元，肇端楼面价17500元/ 。据了解，该地块共诱导了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经由61轮竞价最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/ ，溢价率高达51.31%。10月30日，广州市出让多幅涉宅地块。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻，总出让宗大地积55202 ，总联想建筑面积138006 ，肇端总价约59亿元，均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。其中，海珠区琶洲南区AH090402地块，出让宗大地积为27055 ，联想建面67638 ，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/ ；AH090403地块，出让宗大地积为14489 ，联想建面36223 ，肇端总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/ ；AH090404地块，出让宗大地积为13658 ，联想建面34145 ，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/ 。此外，河汉区金融城东区AT091415地块出让宗大地积16881.76 ，联想建面81620 ，由广州珠实地产有限公司&广州市城投发展控股有限公司&广东省润投推测有限公司&广州南沙交通投资集团有限公司聚积体（珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投）底价竞得，成交总价16.06亿元，成交楼面价19672元/ 。10月31日，北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期技俩1516-60地块迎来出让，该地块开垦用大地积21607.59 ，联想建面54019 ，容积率2.5，建筑限高60m，起拍价27.00亿元，起拍楼面价49982元/ 。挂牌时期该地块仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。

　　其他紧要事项

　　绿城管事集团与吴江城投集团签署计谋联接条约

　　10月30日，绿城管事集团与吴江城投集团在苏州签署计谋联接条约，两边将在城市更新、城市运营等规模伸开联接，旨在股东资源分享、上风互补，共同促进区域高质地调解发展。

　　政策

　　 六大行落地个东谈主住房贷款利率新订价机制，存量房贷利率相通愈加活泼；宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告

　　国务院：荧惑有条款的场地加大对多子女家庭购房的复古力度。工商银行等六大行：个东谈主住房贷款利率订价机制细目落地，存量房贷利率加点值高于上季度世界新披发房贷利率平均加点值加30BP时，客户可央求相通利率加点值。辽宁、大连：将二套首付比例下限相通至15%。宁夏：取消限售。沈阳、大连、石家庄等8地：从普及公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款常常拒绝甩手、复古公积金支付首付等方面中意购房者合理住房需求。大连：披发购房补贴。杭州、哈尔滨：发布收购存量商品房搜集公告。

　　表：10月28日至11月3日房地产市集要点政策及事件汇总

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