不雅点网在一系列战略的优化下，北上广深一线城市的买地热度彰着回暖。但在新一线以及二线城市的土拍阛阓似乎仍在保执克制。

12月4日，无锡举行第五批次土拍，本次土拍中荒漠的出现地点民企拿地的情况。

这次出让共触及14宗地块，出让总面积超53万平方米，最终遵循14宗地块。其中2宗地块溢价成交，由江苏民营房企竞得；12宗地块底价成交，由城投竞得。

其中，江苏鸿地地产以4.35亿元，溢价8.47%拿下这次土拍中一直备受面目的老公安地块，楼面价23307元/平方米，这一价钱刷新无锡土拍楼面价。

鸿地地产动作无锡腹地老牌民营房企，自1995年诞生起于今已近30年。这次刷新楼面价拿下的无锡老公安地块顾名想义该地块蓝本是一座公安行政大楼，也曾亦然无锡的地标性建筑之一。

据了解，该大楼也曾还有一段演艺生计的历史，2002年，由陈宝国主演的电视剧《公安局长》曾在无锡多量取景拍摄，剧中不雅众们熟知的江川市公安局就是当下一经打消的原公安大楼。

该大楼打消职责于本年7月施工耿直式入场，10月底完成主楼的打消职责，按照策动，打消职责将于12月中旬适度，因此该地块在得胜拍卖时应该仍在进行打消职责。

土拍当中的另一个主角则是徐州金丰房地产有限公司，最终徐州金丰以2.69亿元，溢价18.49%斩获的锡山怡丰苑地块，楼面价3727.8元/㎡，为本次土拍溢价率最高的地块。

地点房企跨城拿地也曲直常泛泛的事情，但常常齐是看上了某地的优质料块，从而大手笔溢价跨城夺地。

举例本年9月南京土拍上，南通民营房企南通万佳千里香府房产以6.14亿元的价钱拿下汇通路G32地块，溢价12.66%，楼面价为13081元/㎡。

而徐州金丰拿下的这块地总金额并不大，却在竞价阶段最热烈。经由查阅贵府，该地块用地性质为定销商品房，也许这才是打动外地房企的主要原因。

关于房企而言，定销商品房为政府回购，无需惦记销售问题，利润空间足，举座较相识，不错有用减少资金压力，不受销售阛阓行情影响。

凭证投资监管契约，建成后政府回购价钱为毛坯均价10605元/㎡，与楼面价3727.8元/㎡比较，留给徐州金丰房产的利润空间如故比较丰厚的。

通过股权所属了解到，徐州金丰房产背后主体为江苏金陵建工集团。该集团经省政府批准，集团公司创立于1986 年，为江苏省直属大型国有企业；2003年通过改制为江苏省省属民营大型建筑企业集团。

值得一提的是，徐州金丰房产在徐州有丰富的定销房地块拓荒造就，徐州市饱读楼区八里通衢定销房名堂等于其精品。

徐州市饱读楼区八里通衢定销房名堂位于徐州市彭祖通衢南侧、纬二路北侧，用大地积为81514.6平方米，总建筑面积为282836.2平方米，计容建筑面积为201251.59平方米，容积率为2.469，建筑密度为17.28%，绿地率为35%。该名堂自2021年12月1日开工，在施工前期受到了新冠疫情的影响，最终仍于2023年11月7日顺利通过已毕验收。

由专科实力过硬的企业接办定销房名堂亦然无锡政府所温情看到的遵循。

这次土拍中其他12宗地块均由腹地城投公司以底价成交，其中无锡惠科置业拿下其中两宗地块为本次拿地最多的企业，总价10.2亿元，无锡韵鸿城发则以12.75亿元拿下泰伯通衢与隆运路交叉口东南侧地块为这次土拍总价最高。

撤回第五次土拍外，前四次土拍遵循均以城投底价成交，从长周期来看，这一情况以至不错延申到2023年的第四批次土拍，无锡土拍"零溢价"成交的征象整整执续了17个月才被收场。

本年土拍情况仍然接续了上一年的"鄙俗"。2023年，无锡共进行8批次地盘拍卖，共计成交65幅地块，触及接洽性用地的总面积近277万㎡，揽金约为576.92亿元，全年仅有两宗地块溢价。

据不雅点新媒体统计，本年无锡五次土拍共计出让39宗地块，仅两宗溢价成交，其余一齐底价成交，整个揽金遐想266.5亿元，即使加上尚未举行的6批次地盘出让中起拍总价为75.3亿的11宗地，与2023年的地盘出让遵循比较，本年无锡土拍在出让数目以及拍卖价钱两方面均出现缩水。