以前的半个世纪，咱们履历了东说念主类历史最大规模的挪动：城镇化。

止境8亿东说念主口，从农村来城市责任（按照巴西对待劳工的范例，这8亿东说念主口中，有很大一部分并莫得真着实城市生存）。不夸张地说，中国制造之是以能够打遍公共无对手，很大一部分原因与这种城乡二元结构下的东说念主户辞别相关，这小数翌日再述。进了城，最进攻的事是有个落脚之处，在城镇里购买一套商品房，成了绝大无数东说念主在以前二十多年间的选拔。房价收入比，则使用东说念主均收入与同时商品住宅的平均销售价钱进行对比，用于忖度购买商品房的压力，进而不雅察房价是否合理。咱们自国度数据中，整理了2000年以来的住宅商品平均销售价钱，再聚公约时的城镇住户东说念主均可期骗收入，绘画成下图。有东说念主会问，为何不使用社会平均工资呢？因为社会平均工资，统计范围是单元管事东说念主口，个体户和纯真管事东说念主员不在统计范围。而城镇住户东说念主均可期骗收入，则包括了所有这个词东说念主口，岂论是否处于管事情状。

2000年，寰宇房价平均销售价钱约为1950元/平，但当时城镇住户的东说念主均收入也仅有6250元。请防范，后者的统计周期为一年，平均一个月的收入仅有520元。此时的房价收入比，梗概为31倍，即按照城镇东说念主均收入及房价，在寰宇范围内平均下来，东说念主均不吃不喝31年，智力购买一百平房。之后，房价收入比启动走低。2008年，房价有一波下落，是以房价收入比跌到23年。2014年，房价收入比为20.8年，是2000年以来的最低值。之后有所回升，尤其是2020年，房价收入比与2011年抓平。2023年，房价收入比为21年，很接近以前十年的最低值。但房价均价，却是2000年以来的新高，寰宇当年销售的商品房，平均价钱达到了10860元/平，即房价过万。聚合各地的薪酬数据可知，哪怕是在广州这么的大城市，中位数税前收入能结束过万的岗亭，也并未几见。是以房价过万，关于许多东说念主而言，压力已经不小的。简略，跟着城镇化进度放缓，商品房这个称号中天然带有商品、但与真的的商品还有不小区别的商品，回来到泛泛的商品气象，房价收入比才可能趋向合理。