文/乐居财经 徐迪

2025一季度北京瞻望有13个住宅步地行将开盘，海淀占到4个：

也曾拿到预售许可的嘉华天珺瞻望下周开盘；颐海澐颂的样板间也行将盛开；刚刚公布案名的好事寺双子和樾誉鸣+和樾望云也曾在排卡登记了。

丰台两个贴有“好屋子”标签的步地均已获取修复工程议论许可，其中璞逸丰宜上周已盛开样板间，据悉将于春节前后取证开盘。

通州3个新盘，北京城开国誉颂近日将盛开售楼处和样板间，瞻望2月至3月追究开盘；招商戏班步地和金隅土桥步地天然现在还没公布案名，但议论假想决议均已通过。

此外，顺义的懋源后沙峪步地、昌平的越秀星耀将来、延庆的住总山澜赋和房山的城建颐知筑均已完成报规，瞻望也将于一季度内入市。

保利建工·嘉华天珺

嘉华天珺位于海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，2024年7月份成交；9月官宣案名和假想决议；11月27日拿规证。

1月1日以“嘉华珺园”和备案名获取预售许可证，准售东区16栋6-15F住宅楼852套房源，均价8.2万-9.7万/㎡。

步地举座得房率在78.2%-84.3%之间。其中8#为15层小高层，得房率不到78.2%；4#、10#和11#总高11层，得房率最高，同为84.3%。加上接济面最低80%起步，最高可达87-88%。

金茂璞逸丰宜

璞逸丰逸地点丰台区东铁营棚户区纠正和环境整治步地FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，10月23日成交，总价40.13亿元，楼面价5.75万/㎡，销售熏陶价10.75万/㎡。10月30日，假想决议公示；12月26日，通知反应认识采信情况。

举座议论修复14栋住宅楼，北区8栋7-16F，4#楼首层局部架空；南区议论6栋12F-18F住宅楼，3#楼假想为首层架空。

五种户型共504套房源，南区户型面积段为110㎡-135㎡；北区面积段为150㎡-190㎡。主力为135㎡及153㎡两个面积段，加上接济面积，得房率或达95%。

北京城建·国誉颂

北京城建·国誉颂地点通州宋庄6008、6015地块，由北京城建本年9月27日以底价15.96亿摘得，楼面价约2.07万元/㎡，销售熏陶价4.7万/㎡。

地皮面积46815.801㎡，建筑铁心畛域 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，步地包含两个住宅地块，议论议有19栋9-11F洋房。

房源面积段为85㎡~145㎡的三至四居，是通州少有带阳台步地，房间南北通透，大范例开敞阳台、引诱平台、侧向飘窗。主力100㎡B3户型可作念到四室两厅两卫，总接济面积超15㎡，得房率瞻望可超95%。

海开颐海澐颂

颐海澐颂地处地铁16号线永丰南傍边，由海开控股6月初以79.17亿元拿下。总建面22.3万平米，有8.4万平米的配建，住宅销售熏陶价9.3元/平米。

拟建15栋住宅楼，752套房源。其中北区0058地块议论6栋6-15F住宅楼，137-171㎡全四居，南区0072地块议论9栋13-15F，97-124㎡三居、四居。

绿城越秀·和樾誉鸣

和樾誉鸣即好事寺001地块，位于海淀区西北旺镇马连凹地区，成交于11月5日，由绿城中国51.75亿元摇中，绿城+越秀衔接开发，楼板价约7.1万元/㎡，商品房销售熏陶价10.5万/㎡。

12月30日步地议论决议公示。总建筑面积约11.22万㎡，其中地上建筑面积约7.28㎡平常米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。户型方面，大面宽，短进深，范例的豪宅范例，莫得阳台。

华润越秀·和樾望云

和樾望云即好事寺002地块，位于海淀区西北旺镇马连凹地区，成交于11月5日，由越秀地产63.825元亿元摇中，华润和越秀衔接开发，楼板价近7.2万元/㎡，商品房销售熏陶价10.5万/㎡。

12月31日步地议论决议公示。总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。拟建14栋6-10层洋房，有退台假想，部分楼栋一层有地下室接济。

北京城建·颐知筑

北京城建颐知筑地点房山区拱辰街谈FS00-0110-0018、0028、0035地块，2024年1月4日成交，总价22.8亿元，楼面价1.7万元/㎡，销售熏陶价4.5万元㎡。

9月份才公示假想决议和案名，步地建筑畛域13.82万平常米，共2个住宅地块及1个幼儿园地块，拟修复34栋5-8F洋房，1206套房源。

12月底发布户型图，涵盖面积段为92至143㎡的洋房产物。

北京隅·西颂

北京隅·西颂位于中关村科技园丰台园东区三期步地1516-60地块，10月31日成交，由金隅集团27亿元底价摘得，楼面价49982元/㎡，商品房熏陶价9万元/㎡。

11月底公示步地议论假想决议并宣布案名；12月12日，采信情况通知称公示本事未收到公众反应认识；1月6日获取修复工程议论许可证。

步地总建面8.3万平常米，拟修复7栋8-18F住宅楼，容积率2.5。产物假想上，有架空层，有进深跨越2米的内嵌式阳台，飘窗+引诱平台等增面积利器配皆，得房率保守算计90%。

住总·山澜赋

住总山澜赋位于北京世园公园4号门对面，紧邻世园凯悦栈房，地点该地块为北京住总房地产10月15日摘得，成交价2.46亿元，住宅楼面价约1.18万元/平常米。

步地总建筑面积近3.1万平常米，容积率约1.6，议论修复7栋4-8层电梯洋房，共174套住宅，主推115—135平常米三至四居户型，销售熏陶价3万元/平常米。

拿地当日即发布步地案名；11月9日公示步地假想决议；12月11日，步地获取修复工程议论许可证，举行开工奠基典礼，追究干涉修复阶段。

懋源顺义后沙峪步地

步地位于顺义区后沙峪镇，地处中央别墅区，地块成交于2024年9月12日，由懋源集团以43.2亿元底价摘得，概括楼面价约2.67万元/㎡，销售熏陶价6.1万/㎡。

总建筑面积为35.5万㎡，地上地下建面各占一半。议论150栋住宅楼，其中16栋11层洋房，其余为双拼+独栋别墅，房源总和573户。

别墅产物有院子、露台和地下室面积接济，16栋洋房的得房率也能作念到100%以上。以一套建面约220平米的户型为例，一梯两户，三面景不雅，南北双阳台，奇偶错层假想，不计入建筑面积。

金隅土桥步地

步地为通州区土桥中路西侧棚户区纠正项议论一部分，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售熏陶价6.2万元/㎡。

修复用地约2.15公顷，总建筑面积约7.34万平常米，容积率2.2，拟修复8栋11层住宅楼。该步地是通州出现的第四个阳台步地。

室内空间拓展方面主要有三处：引诱平台接济约3㎡，将来可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，瞻望可作念顽固，半计面积接济；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

招商蛇口通州戏班步地

通州区戏班镇强力家居地皮一级开发步地FZX-0303-6001地块10月23日完成出让，由招商蛇口底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售熏陶价6.2万/㎡。

1月18日公示步地议论假想决议；11月29日通知反应认识采信情况；12月18日，获取修复工程议论许可证。

步地总建筑畛域约5.42万平常米，议论修复12栋5-16层住宅楼。

越秀·星耀将来

步地地点昌平小沙河村及附进地块棚户区纠正和环境整治步地CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀地产衔接将来科学城置业于2024年10月22日竞得。成交价钱25.33亿元，楼面价2.5万元/平常米，销售熏陶价6.6万/平常米。

1月1日，步地案名官宣；产物类型为6F-8F纯洋房；面积段约92㎡/107㎡三居、132㎡四居。