正本应该在15日公布的房地产数据，可能因为年终的缘起推迟了两天，在1月17日老牛破车。数据暴露，12月全线城市量价皆在提高，给了2024年一个完整的收官。

1月17日，统计局发布了最新址地产数据，包括2024年12月和2024年全年数据。总体上看，2024年的需求端有光显改善，但供给端仍大事去矣。此次咱们反着说，把房价放到终末。

先望望房地产投资数据。2024年的房地产成立投资增速再翻新低，况兼是在9月底救市活动后加快下滑，最终收官于-10.6%的历史新低点。

这泄露房企关于后市仍然缺少信心，哪怕近三个月以来楼市阐扬存止跌回稳的态势，哪怕各部委和央行不断提振士气，但真金白银的投资不行乌有，房企仍然执意接管明哲保身。

2024年，新建商品房销售面积97385万平时米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

是以许多东说念主强调这两个月新址销售面积同比跌幅在收窄，其实泄露不了新政很过劲。因为从5月份驱动新址销售同比跌幅就一直在收窄，包括9月最差的技能也不例外。这泄露大概2024年新址的销售一直在增长，大概2023年的新址销售一直鄙人跌，总之跟本年9月以后的新政没多大相干。

需要划要点的是，2024年末，商品房待售面积75327万平时米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。也便是说，经由一年去库存的不懈勤勉，商品房库存从昨年的6万8加多到了7万5，压力更大了。

最自后望望房价。2024年12月，各城市的房价出现大边界全线回暖的趋势。不管环比如故同比，各线城市商品住宅销售价钱降幅皆在收窄。

12月份，一线城市的新建住宅价钱环比高涨0.2%，这是从2023年6月以来的初度高涨；二手住宅销售价钱环比高涨0.3%，衔接三个月环比高涨。二线城市新建住宅价钱环比由上月下降转为持平；三线城市新建住宅价钱仍鄙人降，但降幅也在收窄。

从房价高涨城市数目来看，新址价钱环比高涨城市个数创近18个月以来新高。12月份，70个大中城市中，新建住宅价钱环比高涨城市有23个，比上月加多6个；二手住宅环比高涨城市有9个，比上月减少1个。一线城市在内的中枢城市宽敞趋稳。

从数据来看，一线城市包括成皆、厦门等二线城市实质上一经完成了止跌的任务，接下来就看是否能稳住局面。弱二线和三线城市也有部分受益，但仍未止跌。至于三线以下城市就算了，搞这样大阵势，70个大中城市止跌的数目于今才遮掩了1/3，臆测本年是没契机轮到四线了。

那么，止跌回稳的任务完成了吗？还不好说。一是新址和二手房环比高涨的城市如故太少，二是环比高涨的势头能否保持还要打问号。从现在来看，北京楼市的成交量一经基本回落到9月的水平，深圳的成交量也着落了不少，上海的网签量和挂牌均价也有所回落，可以说这一轮新政的服从在三个月后一经消释了不少，预测到春节前莫得新的策略因循，数据将在2月驱动回调。

1月底恰逢春节，那么在春节前还可以有小的期待。要是莫得新的刺激策略，那可能就要比及三四月份，望望本年的小阳春有莫得戏了。接下来还有京沪进一步减弱限购的预期，要是能在3月前落地，那么臆测又能保住两个月的热度。

不外，尽管成交量阐扬可以，但现在绝大大皆城市的库存量仍在高位，以北京为例，绿中介前台的二手房存量，从9月的13.5万套下降到了12.6万套，服从是有的，但距离供需相干扭转还差着一大截。刺激出来的成交历久不稳，不知说念环球对房地产后市的信心奈何，可能也需要先执执年终奖的厚度，再望望本年薪资的预期，武艺作念出决定吧。

终末，1月17日新闻发布会的终末，统计局的老错误又犯了，驱动跨界责任。

康义判断，跟着存量策略和增量策略的有用落实，下阶段房地产阛阓有望持续改善。从中历久来看，我国新式城镇化还莫得完成，刚需和改善性住房需求还有后劲，更多安全忻悦、绿色奢睿的好屋子的需求还会加多，房地产阛阓发展的新阵势也将逐步构建，这有助于房地产阛阓自由健康发展。

上头这段话讲得相称好，少量错误皆莫得，唯独的少量弊端，是谈话东说念主的身份要是是住建部而不是统计局，那就完整了。统计局旁边数据，什么住房需求后劲、房地产阛阓发展新阵势、绿色奢睿的好屋子，跟你有一毛钱相干吗？

算了，风尚了，就手脚念是同寅好意思好的祝颂吧。