——“卖了两年，王人没卖出去几套，这不怪你不戮力，怪你名字凶险祥！”

近日，青岛西海岸最贵豪宅——海岸桂府转眼更名，形成了萧山路88号。到底为什么要更名？是要给这块烫手山芋洗白，如故另有隐情？

▲萧山路88号东侧大门

按理说，海岸桂府，也便是目下的萧山路88号，在位置、容积率等方面，可以打个可以的分数，可偏巧销售事迹却耳不忍闻，为啥统共才93套屋子，却卖了两年没卖出去几套？据房产君分析，原因有三：

1、

最初是地段并非顶级

萧山路88号，位于西海岸萧山路西、珠江路北，南面被一堆大高层挡住视线和海景，附近紧邻90年代的老少区。萧山路两侧新旧小区林立，在萧山路上走一圈，嗅觉烟火气味浓郁，治服西海岸有钱的土豪，不会因为住在萧山路而感到自重。

▲萧山路88号俯瞰（南侧视角）

据房产君粉丝的商酌：

这个位置唯独的亮点便是丁家河公园，要是建筑商给力点，把兰东A小区给拆迁了，这个位置有成为豪宅的潜质，兰东A小区的存在，萧山路88号注定成不了豪宅；小区南侧的烂尾的市集，也让这个小区注定是伪豪宅。

2、

其次是价钱水至清则无鱼

萧山路88号，统共93套房源，为洋房和叠拼产物。

洋房，建面约173㎡、180㎡，价钱28500~30000元/㎡，起步价在500万/套；

叠拼，上叠175~230㎡，均价32600元/㎡附近，总价约700~800万/套；

叠拼，下叠185~215㎡，价钱37000元~39600元/㎡， 总价约800~1000万/套。

▲萧山路88号紧邻附近老少区

萧山路88号，价钱细密，如故毛坯，在西海岸名递次一，仍是与崂山房价不相高下，水至清则无鱼实属往常！

3、

临了是产物存在短板

容积率，是评价豪宅的基本策画之一，萧山路88号的容积率是1.3，单从这一策画上讲，具备了豪宅潜质。萧山路88号，产物方面最大的短板，是楼间距太近，有的仅19米，邻居家看的一清二楚，狡饰王人成问题。从这一角度上说，称之为豪宅，有点强迫，号称“合手手豪宅”。

▲萧山路88号楼间距是硬伤

跟着青岛不休出台的容积率新规等战略上的突破，如大次第阳台、首层架空、超高得房率等楼市产物，层见叠出。青岛楼市在产物层面越来越卷，让一些在建楼盘仍是濒临“开盘即落伍，录用即逾期”的形式。

▲萧山路88号与南侧的荣德海岸壹号

萧山路88号，算作2年前想象面市的产物，购房者对它的评价可谓一口说念破：洋房176㎡的户型想象没什么亮点，别墅下叠院子太小，地下室又太大，上叠露台太小！

▲萧山路88号实景（小区外视角）

虽然，萧山路88号如故有一些亮点的，举例外墙接纳无数金属铝板守密，在绿化和景不雅上，也比拟经心。

▲萧山路88号里面景不雅

楼盘销售惨淡，换个名字，能换来腾达吗？ 萧山路88号的建筑商，为青岛锦地隆翔置业有限公司，其背后的鼓吹是作念营业出生，昔时没作念过地产，萧山路88号是其建筑的首个楼盘。目下边临这么一个销售艰苦的形式，关于建筑商来说，这种更名举止，算不算是给神气“回生”的一次契机呢？

▲萧山路88号入户电梯

以说念路门招牌来定名神气，在青岛楼市早有前例，但遵守却王人差强东说念看法，不管是东海路9号，如故莱阳路8号，销售的王人比拟艰苦。

▲萧山路88号

青岛楼市近期的走势，一如既往的“高冷”，好多潜在购房者保持着不雅望派头，这种形式下，任何一套价钱上有“风险”的豪宅，王人可能会遇到销售困难。关于建筑商来说，如何通过适合的营销本领破损“冰封期”，才是最不毛的。萧山路88号，能否破损西海岸楼市豪宅困局？让咱们翘首企足。

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