文/乐居财经 徐迪

近日，向阳区金茂三间房地块神气联想就业中标候选东说念主公示。

候选东说念主分裂为：北京维拓时期汲引联想、北京建筑联想连络院、中外建工联想入选。投标报价分裂为395.4万元、416.9万元和380.3万元。

招标单元北京慧茂置业有限公司配置于配置于2021年12月30日，是中国金茂旗下子公司，由王晓康提任法定代表东说念主、司理。

向阳区金茂三间房地块，是本年2月11日保利金茂麇集拿下的三间房组合地块中的一幅。

地块总价87.3亿元，包括3幅子地块：D区1205-0007和南区1202-0006为住宅地块，南区1202-0007为托幼用地。

拿地数日后，就有音书称，两幅住宅地块将被分开操盘，保利负责南区06地块，定位为保利TOP级“天”字系；金茂则单独操盘D区07地块，拟打形成北京的首座“满”字系新盘。

保利是在拿地前就已对三间房神气发出了招标盘算，但于今尚未转为负责招标公告，其时的招标单元北京朝新善筑置业有限公司，咫尺也未注册配置。

而金茂则是在拿地3天后的2月14日，平直发布了神气联想服的招标公告；2月17日，又链接发布了神气监理和施工总承包的招标公告。

阐述招标公告，神气总建筑面积162902.12㎡，其中地上计容建筑面积为92102.75㎡，地上不计容建筑面积(住宅)为15447.1㎡，地下建筑面积为55352.27㎡。

地上计容建面9.21万㎡，这个范围，对应的是三间房D区1205-0007地块。

与地盘出让文献比拟，招标公告还清晰了一个重要数据：地上不计容建筑面积：1.54万㎡，约为地上计容建面的16.7%，且括号里明确备注着，住宅。

阐述关系要领，住宅地上部分的不计容面积，除了架空层、顶部阁楼等终点居品，主要体当今住宅房源的扩张空间，也即是“好屋子”新规后大众齐情绪的：

阳台、征战平台、飘窗、挑空檐等挽救/半挽救面积。

这也意味着，金茂三间房项主义挽救空间相称可不雅。

此外，初度招标公告中神气汲引工期为2025年3月13日至2026年12月30日。一周后又发布变更公告，开工本领暂定为2025年4月1日，委派本领仍为2026年12月30日。

悉数三间房组合地块总面积6.9公顷，地上建筑范围17.39万㎡。

其中金茂D区07地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。

保利南区06地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（负责挂牌时放宽到局部80米），折合楼面价约5.6万元/㎡。

比拟较来看，金茂地块范围更大，且愈加低密，楼高方面终结也更少，楼间距更为无边。但同期也有两个问题：

最初，D07地块中含有一条12米宽的街坊路，除了吃容积率以外，从下图不错看到，这条南北走向的小径将07地块拆成东西两个分区，说念路两侧的边角位置形成面积花消，给楼栋排布和园林打造也加多了一定难度。

另一方面，D区07地块中有一座清代墓园，现有石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，位于地块西北角，条件原地保留，不行出动。

三间房两幅住宅子地块位置接近，属于归拢板块，便于全体开发计较。

两块地相距1公里控制，同在地铁6号线沿线，其中D区地块围聚黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

附进配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等交易神气，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，咫尺均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8000多，不少期房业主当今齐在讨说法。

附近的玺悦向阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

神气于2023年8月2日赢得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，相同是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

相较于这两个基本售罄的神气，保利金茂三间房地块最大的敌手或是西边5公里处的御翠园。

这是和记黄埔客岁10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，咫尺网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，附进城市界面比三间房好太多，但屋子自身差点意思，短面宽、前程深，十多年前的老户型。

保利和金茂在居品上照旧有后发上风的。

此外，三间房区域新建商品房基本空缺，安置房比年建了不少，次新址单价仅4万 ；再往东少量到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也如故降到5万出面，对刚需客群相称有勾引东说念主。