【大河财立方音问】11月27日晚间，格力地产股份有限公司（证券简称：格力地产）发布公告称，收到上交所问询函。

问询函中，上交所条目格力地产对此前公司所裸露的《要紧钞票置换暨关联来去阐述书（草案）》（以下简称草案）中的一些问题作念出回复，并对草案作出相应修改。

11月23日，格力地产发布公告称，拟以其抓有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相干对外债务，与海投公司抓有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足，来去组成要紧钞票重组。

对此，上交所分辨从来去决策、担保事项、拟置出钞票评估等7个方面条目格力地产作念出进一步证明说明。

其中，来去决策方面。草案裸露，格力地产拟置入控股鼓舞海投公司抓有的免税集团51%股权，并置出上海合联等5家公司股权，同期，为幸免同行竞争，海投公司将在来去完成后把置出公司以及抓有的波及贸易物业运营处置的珠海市新盛景投资有限公司77%股权、珠海市凤凰盛景贸易有限公司100%股权托管给上市公司。界限当今，置出钞票中上海保联存在股权监管界限未打消的情况。

上交所条目格力地产纠合抓股比例、法令顺次等，分析说明来去后上市公司对免税集团能否实行灵验适度；同期补充裸露公司剩余房地产钞票相干情况，后续主见安排；相干托管现实、托管用度与收益安排及公允性，相干托管的管帐处理及依据。况兼，上交所还条目格力地产说明上海保联股权监管界限的具体原因，当今的打消发扬，是否对本次来去组成阻截。

对于担保事项。草案裸露，格力地产当今为三亚合联3.4亿元融资提供的保证担保，拟在发出鼓舞大会见知前打消，海投公司当今首肯为三亚合联提供连带牵扯保证担保，并由上市公司支付担保费。重庆两江当今为格力地产融资提供典质担保，担保总数27亿元，本次来去完成后，重庆两江将继续为格力地产提供担保，公司拟向重庆两江提供反担保并支付担保费。

对此，上交所条目格力地产补充裸露三亚合联提供担保对应债务酿成布景、期限、用途等，界限当今相干担保打消发扬、重庆两江为公司提供担保对应债务情况、来去布景、期限、用途等；同期对相干担保费率的阐述依据及合感性也作念出了补充裸露条目。

在拟置出钞票评估上。草案裸露，本次来去以模拟财务报表为依据，对拟置出钞票接纳钞票基础法进行评估，评估值为55.05亿元，减值率为8.17%。

上交所条目格力地产纠合拟置出钞票界限当今的房地产建树情况、可比来去市集情况及异日主见安排等，说明相干房地产神气评估设施收用依据及合感性，是否适合行业常规；同期上交所还条目其逐项列示减值波及主要钞票的具体情况。

在免税集团评估问题上，上交所条目格力地产补充裸露货币资金等溢余钞票的深信依据，是否充分接洽公司精深营运资金、成本开支等需求，同期补充裸露纠合相干子公司板块定位、业务开展等，说明径直将其与免税集团的主见性钞票价值相加的依据及合感性。

此外，对于珠免外洋以收益法进行评估的原因及合感性，相干参数的收用依据及合感性；金叶货仓升值率较高的原因，是否已充分接洽财务数据未经审计的影响；珠海市中免免税品有限牵扯公司相干评估经过及参数收用，是否已充分接洽刊出的情况等问题上交所也作念了裸露条目。

除了上述问题外，上交场所问询函中还对草案中盈利讨论可收尾性、事迹承诺、采购和存货等问题逐个作念出问询，况兼条目格力地产进行说明并补充裸露。

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