投资心得

皆说“廓清东说念主买房，婉曲东说念主理证”，辛辛勇猛攒钱买房，房产证一得手就万事大吉了？

可别应允太早，房产证固然垂危，但有“四个证件”比它还金贵，一朝丢失，补办起来超过穷困，有的致使根柢无法补办。

如若没了这些“护身符”，将来屋子出了问题跟谁说理去？

到底是什么垂危文献能比房产证还利弊？

买个屋子有多拦阻易

“屋子、屋子，这辈子皆要为屋子打工了！”固然话说的很惨，但是施行即是这样的。

谁不思过上那种“诗和远处”的糊口，可施行每每是还没走出小区门口，就被房贷压弯了腰。

“文治武功”这四个字提及来容易，确凿思要已毕，却难倒了巨额英豪袼褙。

超过是关于咱们这些浅薄东说念主来说，奋发半辈子，可能就为了那一纸房本。

上流的房价像一座大山压得东说念主喘不外气，稍不介怀还可能掉进“购房罗网”里，那味说念思思皆心酸。

买房可不是儿戏，动辄几十万、上百万的资金干与，天然要慎之又慎。

不行被一些所谓的“廉价房”迷住双眼。

还有那些“出奇楼层”，比如一楼、顶楼、腰线层、缔造层，看着固然“特立独行”，骨子上却存在着多样各类的“硬伤”。

比如采光不好、杂音扰民、湿气漏水，问题屡见不鲜，住进去就知说念什么叫哭皆哭不出来了。

买房这件“毕生大事”每个细节皆约略不得，惟有擦亮双眼，作念好作业，智力找到确凿稳当我方的屋子。

天然也买房也不是交了钱就万事不愁了，是不是以为只消房产证在手，屋子就确凿属于你了？

话虽如斯，但在漫长的“安家路”上，还有许多遮掩着的“雷区”。

比如这4个比房产证更垂危的文献，固然它们看似不起眼，却与购房者的亲自为益息息关联。

一、有购房协议是“护身符”

皆说“屋子、车子、票子”是东说念主生三大件，屋子但是排在第一位。

穷困那么多年才攒够了首付，一下子就背上了几十年的房贷，终于拿到了房产证，那热情别提多慷慨了。

千万别把房产证当成“护身符”，不是有了房产证屋子就妥妥地属于你了。

房产证固然垂危，但也别忘了当初签的那份“购房协议”。

可能会有东说念主会说说“不即是份协议嘛，房产证皆得手了，谁还看那玩意儿。”

这话可就说错了，房产证只可讲明注解这屋子是你的，但当初设备商承诺的那些条款，屋子到底有哪些问题，皆得靠购房协议言语。

举个例子，有东说念主兴冲冲地买了新址，恶果住进去才发现墙壁开裂、漏水严重，当初设备商承诺的“小区绿化率高达60%”，恶果惟有一块巴掌大的草坪，这可若何办才好？

这时候房产证可帮不上忙，还得是掏出购房协议，上头空口无凭写得直率晰楚。

房屋质料保修期多久，绿化率不达标若何办，这些皆是你的维职权器。

还有更糟心的，有些设备商为了尽快回笼资金，承诺“购房送车位”、“精装修委派”，恶果购房者签完协议很永劫候才发现这些“福利”皆潜藏猫腻，要么是车位使用权年限缩水，要么是装修材料以次充好。

这时候如若莫得购房协议，就只但是哑巴吃黄连有苦说不出了。

设备商一句“口说无凭”，就能把你堵得死死的。

是以说这购房协议，购房者得把它当成宝贝同样妥妥地看护好。

最佳是多复印几份，原件和复印件分开存放，电子版也备份一下，多重保障万无一失。

万一这协议真丢了那可就阻碍大了。

补办起来真的短长常的而已，得找到当初的卖方也即是设备商，求爷爷告奶奶地让他们再行签一份。但设备商凭什么要帮这个“忙”？

当初签协议的时候顾主是“天主”，当今屋子皆卖出去了，东说念主家约略找个原理推脱，购房者就极少宗旨皆莫得了。

是以为了幸免日后出现这些糟隐衷， 如故那句话，一定要看护好购房协议。

这才是“安家路”上的“护身符”，千万别比及出了问题才后悔，这种事上可莫得后悔药卖。

二、“免死金牌”贷款协议

这岁首全款买房那是土豪和有钱东说念主的操作，浅薄东说念主哪来那么多钱？

还不是得老针织实当“房奴”，背上几十年的贷款，智力换来一个属于我方的窝。

既然当了“房奴”那就得对得起这个名称，有些事情可约略不得。

签贷款协议期那但是“署名画押”，每个字皆得看明晰，这但是关系到购房者改日几十年的“红运”。

这贷款协议就像你和银行签的“卖身契”，上头空口无凭写着借了银行若干钱，每个月要还若干，利息若何算，还款期限是多久，这些皆是“板上钉钉”的事儿，思反悔皆难。

有东说念主可能会说“这协议签了就签了，归正每个月如期还款就行了，谁还看它。”

非也非也，这贷款协议必须当成宝贝同样供起来国度为了刺激耗尽，也曾隔三差五就出台一些裁汰房贷利率的计谋了，这但是实打实地帮贷款买房的东说念主省钱。

但这功德儿可不是谁皆能赶上的，当初是按照什么利率贷款的，当今能不行享受优惠计谋，皆得拿出贷款协议来讲明注解。

如若把贷款协议弄丢了那就阻碍了，到时候购房者这边说是按照低利率贷款的，银行说是按照固定利率贷款的，皆说不明晰。

到时候只可眼睁睁地看着别东说念主享受计谋红利，我方却只可乖乖地按照底本的利率还款，思思皆以为幸而慌。

原件一朝丢失是透顶无法再行补办的，是以要妥妥地看护好贷款协议，这样智力幸免好多无谓要的阻碍。

三、房款“收条”购房发票

买房拦阻易攒钱更是拦阻易，老匹夫穷困泰半辈子，掏空了“六个钱包”就为了换套房，这每一分钱皆得花在刀刃上。

别看购房发票就薄薄的一张纸，可它超过于房款的“收条”。

有了它就讲明注解这屋子是你实实在在费钱买的，将来办啥手续心里皆有底。

一套屋子少说也得几十万，上百万，万一将来有个什么纠纷，一拿出购房发票。

上头直率晰楚写着购房者名字、房款金额，还有设备商的大红章，这即是铁证，非论是谁皆必须得礼服。

这购房发票在办手续的时候用处可大了，思办贷款、索求公积金皆用得上它。

就比如去银行贷款，银行不得先问问这屋子是哪儿来的，是不是真金白银买的，把购房发票一亮出来，银行一看这钱花得纯洁嫩白，贷款天然就好办了。

如若一不贯注把购房发票弄丢了，那可就阻碍了。

到时候即是有一百张嘴也说不清，办啥手续皆卡壳还得跑断腿去补办，思思就头疼。

购房发票一定要妥妥帖帖地看护好，最佳是放在保障柜里或者安全性高的场所。

千万别跟家里那些废纸片混在一齐，随着垃圾一齐扔了就阻碍了。

四、“泊车宝典”车位协议

买了房就得商量车的问题，当今是买车容易泊车难，小区里为了抢个车位，那真实“八仙过海输攻墨守”。

这时候如若手里有张车位协议，那嗅觉就像拿到了“泊车宝典”。

这车位协议但是领有车位使用权的“金字牌号”，上头直率晰楚地写着你的车位在哪儿、多大面积、能用若干年。

还有每年要交若干管束费，这些可皆是空口无凭受法律保护的。

如若哪天有东说念主思来“鹊巢鸠据”，也能直截了当地拿出协议来告诉他这地儿也曾有主了。

如果碰到更糟心的事情，比如有些小区的车位管束散乱词语，车子今天停在这儿未来来就发现车位被别东说念主占了，这时候如若莫得车位协议，思找物业表面皆找不到凭证。

这可不是记下来车位号就能责罚的简便问题，这岁首啥事儿皆有可能发生。

车位协议环节技巧但是能帮手“添砖加瓦”的，最佳是要把它和房产证放在一齐妥妥地看护好。

车位协议在手智力泊车无忧。

结语：

往常总以为房产证得手就万事大吉了，谁成思还有这样多“幺蛾子”。

看来这买房还真不行光顾着应允，这些“隐形炸弹”不提前拆掉，以后指不定啥时候就“爆炸”了。

安家置业不仅要关怀“看得见”的房产证，更要怜爱那些“看不见”的垂危文献。

买房毕竟是件大事，动辄几十万、上百万的，谁家钱也不是大风刮来的。这购房协议、发票还有贷款协议和车位协议，那可皆是真金白银的讲明注解。

万一真丢了，补办起来费时辛苦不说，环节是还可能影响到我方的正当权益。

看来这买房真实个“大工程”，不仅要会挑屋子，还得会“看护”屋子。

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信源：

这张纸千万别扔！未必候比房产证还垂危，好多东说念主皆忽略了 央广网2019-12-09

比房产证还垂危的“四个证件”，无法补办！请肃穆看护

原创2023-05-02 19:07·牛牛财经时投资心得