自2021年脱险以来，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进计策投资者动作进攻自救本事之一，时间历经山东国资的尽调、广东国资的外传，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了扶助。

9 月 20 日，中国奥园精致公告称，Multi Gold Group Limited成为公司新的计策投资方，其独一董事兼最终实益领有东说念主Alobeidli将参加董事局获取董事局主席席位。

公告高傲，中国奥园从其主要鼓励Ace Rise Profits Limited处获悉，于2024年9月20日，Ace Rise与Multi Gold坚定了一份左券，Ace Rise应承转让约6.22亿股股份予Multi Gold。

转让事项完成后，Ace Rise及Multi Gold区别领有中国奥园约5.02亿股及6.22亿股股份，区别占中国奥园一皆已刊行股本的约13.31%及16.48%。

字据奥园2024年中期事迹敷陈，中国奥园独创东说念主郭梓文所抓股份由Ace Rise和Joy Pacific区别抓有。在上述转让完成后，除Ace Rise所抓的约5.02亿股外，Joy Pacific另外抓有约1.16亿股，悉数共6.18亿股。也即，郭梓文抓有奥园的股份将降至约6.18亿股股份，占中国奥园已刊行股本的约16.38%，少于Multi Gold抓股比例。

于是，在转让事项完成后，Multi Gold成为中国奥园的单一最大鼓励，而郭梓文也将不再担任奥园的控股鼓励。

与引入Multi Gold入主相对应的，郭梓文也将打消在中国奥园的大部分中枢职务。

自2024年9月20日起，时年60岁的郭梓文由中国奥园的引申董事调任为非引申董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。关连任期为一年，并自动续期，报答约为每年40万港元。

值得一提的是，在6月底中国奥园召开的2024年鼓励大会上，包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时，市集觉得，这意味着中国奥园原有的高层中枢团队会陆续掌舵公司。如今，时隔不及3个月，郭梓文却卸任了该职务。不外，奥园方面示意，郭梓文仍将对公司发展计策给出调换。

而恰巧丁壮的Alobeidli则获委任为中国奥园的非引申董事及董事会主席。

据败露，Alobeidli本年45岁，学习资格颇为丰富。他于2001年取得阿联酋大学解决信息系统学士学位，于2008年及2010年区别取得乔治华盛顿大学的神志解决硕士学位及筹谋机科学硕士学位，于2020年取得巴黎第二大学海外商务法硕士学位，并于2022年取得ESCP欧洲高档商学院数据解决及东说念主工智能硕士学位。当今，Alobeidli还在乔治城大学陆续深造。

同期，Alobeidli于多个限度领有逾二十年的警戒，其中包括科技、房地产及计策商讨限度。据奥园方面败露，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产神志；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

这位年青的他乡掌门东说念主接办的是一家奈何的中国地产公司？

动作本轮行业调养中最早脱险的一批房企，奥园如今较早完成了境外债务重组。本年3月，博弈2年的境外债务重组有打算精致见效落地，完成了对原有约61亿好意思元境外债务置换，包括4只共计23亿好意思元新债务器用，以及14亿股开阔股、1.43亿好意思元无息强制可转债、16亿好意思元永续债。

在重组后的8年时刻内，奥园瞻望将减少境外债务支付压力本息49亿好意思元。同期，此番债务重组落地后，将来两三年内，奥园在境外公开市集无刚性还债压力。

据郭梓文在鼓励大会上清爽，境外债务重组完成后，奥园净钞票全体增厚约313.5亿元，截止6月末的有息欠债较前年底减少约284亿元，钞票欠债表景象得到改善。

成绩于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在本年上半年完了鼓励应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则耗费约45.38亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但长期来看，依然压力重重。

截止本年6月末，包括借款、优先单子及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的钞票总和约为1886.34亿元，欠债总和约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。

此外，受累于现时楼市景象，房地产行业陆续资格抓续挑战及波动，中国奥园的房地产合同销售额大幅着落，仍是的千亿房企在本年前8个月仅完取悦约销售额约63亿元，对其现款收入产生极其不利的影响。

关于奥园来讲， Alobeidli和Multi Gold能带来什么呢？奥园在公告中示意，Multi Gold很有可能与之就现存或将来业务建设进攻计策合营关系，并预期Alobeidl将为公司引入潜在投资东说念主。

动作公司单一大鼓励并领有董事会主席席位，Alobeidli能对中国奥园的决策和发展计策产生要紧影响力。他将给这家老牌房企带来奈何的影响，仍待时刻侦察。

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郑娜

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