【大纪元2023年06月19日讯】今天这一集要给行家带来一个新的单元——“好意思国地产学问篇”，顾名想义便是一些好意思国房地产干系的知识先容，比如好意思国买房的顺序、各式典质贷款的法律解释、好意思国房型、好意思国看房在意事项、卖房战略等等，这一系列的话题，齐是一些咱们在好意思国投资房地产要知谈的问题，也相比莫得时效性，但愿让行家在以后，任何需要用到的时候，齐不错透过“好意思国地产热门”频谈找到这些信息。

第一集“好意思国地产学问篇”，就要先来望望中国和好意思国，两国在买房轨制上的各异。

为什么要谈中好意思两国的房地产各异呢？因为我发现，当今从中国侨民到好意思国的东谈主绝酌夺，不仅是这近十几年来，更是在疫情之后，中国东谈主更是想方设法的要侨民好意思国，有钱的东谈主用投资或开公司的方法到好意思国，钱不够的就用走线的方法，从南好意思洲走进好意思国，是以当今各式走线者的新闻、共享、甘苦谈，每个东谈主齐有一段故事。

非论怎么，来到好意思国，找场地住，以至以后买房齐是必须的，因此今天这集就先来谈谈中好意思两国的买房各异。

当先，我要先感谢，今天的内容主如若由旧金山湾区的房地产牙东谈主Jason Tao先生所提供的，如果想要他的干系方法，不错在视频的先容栏里找到他。

由于中好意思两国在房产贸易经过中的不同本性，刚从中国大陆来好意思不久的买房主谈主，通常会按照在中国买房的教养去想考，这么就会形成好多误解，比如买到的东西是透彻不相似的、筹画面积的方法也不相似、房产的来源也不相似、房地产的中介也特地不相似，因此这部分的各异很有必要先了解了了。

一、好意思国买到的房产不相似

第一个要说的便是买到的房产是不相似的，在中国大陆买房，买的便是屋子这个结构，地皮不包括在内，地皮属于政府的。原则上讲政府是把地皮租给房主，租期为七十年。是以，当今中国国内正在讨论租期到期以后，地皮奈何办的问题。

而在好意思国买房，买到的是屋子结构和地皮，以及地下资源，包括地皮的矿产，有的屋子靠山或者靠水，很可能山和水的一部分也归房主，诚然这是以安靖屋为例，如果是公寓，偶然是这种情况。

中好意思买房各异 没搞懂吃大亏！｜好意思国地产学问篇｜中好意思面积筹画不换取｜房权解说不相似｜买新址、买二手房｜聘经纪无须钱｜这么买新址更保障【好意思国地产热门】6/15/2023

另外，当今也有好多中国东谈主心爱买好意思国农场、牧场，几英亩、几百亩的地皮，诚然地皮上的水源、矿源也齐是属于田主的，除非一些例外情况。

关联词领有房产之后，也要善尽羡慕之责，在好意思国的社区里，尤其是安靖房的房主，要极端寄望收拾院子，好多的城市有规则，如果放任前院杂草丛生，房主是要被罚金的，亦然但愿行家齐尽到一份为社区街谈，羡慕整洁好意思化的义务。

二、屋子面积的筹画方法

第二点不同是，屋子面积筹画的方法不同。在中国大陆，屋子的面积包括居住空间、阳台、车库等；而在好意思国，屋子的面积只包括居住面积，不包括阳台、车库，或者是公寓的行家空间，有的屋子有地下室，鄙俚也不包在面积内部。

以好意思国安靖房来说，面积要看两个场地，一个是居住面积，另一个是地块面积，也便是Lot面积，这便是通盘地皮的面积。而且，中国事使用平方米看成面积单元，好意思国事平方英尺，一平方米等于10.76平方英尺，一平方英尺等于0.093平方米。

三、房产解说不同

第三个不同是，产权的不同。在中国大陆买房，过户后买方会拿到一份房产证，是以有些大陆来的买房主谈主，在好意思国也问什么时候拿到房产证。其确实好意思国事莫得“房产证”的。那奈何解说这个屋子属于你的呢？

在好意思国，交往经过的终末，卖方会签一份房产转让公约给买方，然而买方其时拿不到，这份文献会送到县政府去登记，登记截止后由政府寄给买方，大要在过户之后的两到四周的时刻内，会寄买方手上。

然而，这个文献确实很不起眼，不太了了内容的东谈主，很可能会把寄来的这份文献当成垃圾扔掉。这个文献正本就一份，遗失了就不再补发，不外也无须太记挂，因为政府有记载，是以不会因为你莫得这份文献，你就无法解说你是这个屋子的主东谈主了。

四、销售房源的不同

第四点不同是，销售房源的不同。在中国大陆，大部分房源是新址，二手房商场不黑白常完善。诚然，目下也在束缚完善的经过中。而且，在中国莫得长入的房产销售平台；在好意思国，房源主如若二手房，诚然也有一些新址，然而新址主如若透过建商或中介去进行销售，莫得明确的一个平台。

然而，好意思国在二手房商场有健全的MLS房源平台，一般来说一个地区齐有一个MLS平台。卖方的经纪会把屋子放在当地的MLS平台上，而买方的经纪就不错看到，以至不错看到不同地区的屋子。

除了，MLS不错找房，几个世界性的线上房地产公司，也有他们我方的房源平台，有名的像是Zillow、Redfin、Realtor.com等之类，在上头齐不错看到很公开透明的房源贵府。诚然好意思国也有很少部分是私行委派牙东谈主卖房，主如若出于阴事问题，或者是牙东谈主如故有很明确的买家，或者是屋主不想让一大堆东谈主进到家内部来看房，这时候就可能围剿袭不公开的方法来卖房。

不外，大部分新址不在这些公开平台上。如果想在好意思国买新址，要么是我方找，要么便是透过房地产经纪去找，他们可能会在当地谙习一些开发商。

五、交往经过不同

第五个不同是，交往经过不同。在中国房产交往相对疏忽，然而在好意思国，房产交往经过不错说复杂且严实，为了确保经过的平允性，况兼为了买方在买到屋子后莫得风险，交往经过是在一个中立的过户公司进行的，在英文中叫作念Escrow Company（托管公司）或是Title Company（产权公司），有些地区两种公司会分开，然而有些则会归并在一谈。

统共的汇款，出入资金齐通过这个过户公司，这么不错确保贸易两边，在经过中发生问题后，资金有正确的包摄，而且，过户公司会保证产权的完满，况兼为买方提供产权保障。

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比如，如果买方买到屋子后，有东谈主声明我方对这个屋子有一定的权利的话，产权保障会保护买方利益。举个例子，如果屋主在之前的房屋装修中，莫得付清账单的话，装修公司可能就会在你的产权上放一个Lien，也便是置留权，代表他在你的产权上有一定的权利，这么就逼得屋主必须把这笔账付清了，智商顺利交屋给买家。

怎么去发现产权上有莫得被抛弃留权，这便是过户公司的服务之一了。这是买家要极端寄望的场地。

六、牙东谈主用度

第六个不同是，牙东谈主用度的不同。在中国，买方我方找房产经纪，牙东谈主的用度由买方出。是以好多刚从中国大陆来好意思国的东谈主，不敢找房产经纪，原因是怕找到经纪以后要费钱。

然而履行上，在好意思国买方经纪的用度是由卖方来付担。如果买房主谈主在看了一段时刻的屋子之后，决定不买了，那牙东谈主就拿不到钱，也便是说他这一段时刻的做事就莫得薪金，然而这个在好意思国属于昔日局势，不必记挂好像蚀本了对方。

不外，在好意思国买新址子的经过跟买二手房稍有不同，新址的建商也许会告诉你无须找经纪，你平直来签合同就不错了。那买方是否需要找一个我方的经纪呢？凭据Jason的提倡，照旧要找经纪相比保障，以下有几个原因：

一个是当地经纪掌捏的信息相比全面。一般说来，经纪对腹地的房源相比了了，有教养的经纪对每一个建筑商的本性也很了了，不错为买方提供参考。

不错瞎想的到，建筑商我方笃定不会告诉你对于屋子的负面信息。比如，在好意思国西海岸一个城市，有个建筑商造了很大一派屋子，价钱也很合理，然而屋子卖得很坚苦，卖了好几年也没透彻卖出去，原因是那块地原来是与军方干系的开导修理厂，腹地东谈主齐知谈很可能有混浊，诚然经纪也知谈，但对这里不是很练习的东谈主就不会知谈。

另外，在买新址的经过中，买屋子的合同是由建商我方提供的。合同的要求诚然就会对建筑商我方有意，而可能对买方不利。例如讲解，一般建筑商的合同齐规则，买方如果不行依期过户，就会被按天罚金；而建筑商如果不行依期交房，却不会被罚金。

诚然，即使你找经纪也不可能编削这个要求，然而有些内容，经纪是不错提供参考，让买家预先或者知谈一些问题，至少不错预先作念准备。

例如，Jason有一次帮一个买新址的客户，在一份长达近一百页的合同里找到一个合同里边莫得提到的，然而买方必须要费钱的一个姿首，还有一个对于地点的潜在风险的提倡。第二天宾客拿了Jason的问题去找建筑商，建筑商也认同了Jason的说法，并花了很万古刻跟买家解释。是以，过后这位买家很感谢Jason的领导。

还有终末一个找经纪买新址的意义——买方不需要我方费钱雇用经纪，请记着买方经纪的钱是由卖方包袱的，就算你不找牙东谈主，建商也不会把这笔佣金折让给买家，而且有一位专科东谈主士帮你运筹帷幄贸易经过、合约搜检、问题筹商，以至帮你争取优惠，是以何乐而不为呢！

好了，以上简要的先容了中好意思房产交往中的一些剖析各异，在好意思国买房，对懂的东谈主来说特地简短并省心，对不睬解的东谈主就会合计很困扰，好像徒增好多清贫，然而履行上通盘交往的经过，齐是建筑在保障贸易两边的基础上缠绵的。◇

使命裁剪：李曜宇