【编者按】2024年，中央通过优化税费策略、裁汰首付比例和利率等妙技，明确开释了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市行为宇宙楼市的风向标，其商场阐扬尤为引东说念主把稳。

2024年，广州二手住宅累计网签超11万套，达110781套，成交量高于2023年全年水平；新址商场在2024年第四季度现翘尾行情，成交同比擢升55%，季度成交创2022年以来新高。

中指盘问院华南分院盘问驾驭陈雪强指出，2024年，广州接踵出台多项房地产利好策略，尤其是9月底以来，在中央定调要促进房地产商场止跌回稳的布景下，广州房地产策略能出尽出，取消长达14年的限购策略。在一系列利好策略的带动下，广州房地产商场客岁四季度成交彰着回升。

首个全面取消限购的一线城市

“2024年不错视为广州楼市的一个报复分水岭。”广州市越秀区华夏地产环市东二分行店董廖锦春以为，在经历了前几年的商场波动后，最厄运的阶段已历程去。

在廖锦春看来，策略层面的利好是环节要素之一。“2024年，广州出台了一系列利好策略，包括取消限购、裁汰买房首付比例等，在广州这么的一线城市，买房首付比例已低至15%。此外，银行贷款的利率也达到了历史低位，这使得购房资本大幅裁汰，进一步提振了商场信心。”

“至极是在客岁10月份之后，跟着策略的简略落地，购房者的信心在复原，一些之前看跌的东说念主也启动游移致使动手购房。”廖锦春说。

2024年，广州先后迎来“528策略”以及“930策略”。其中，“528策略”明确支执非户籍家庭购房，并将首套房最低首付比例调至15%。在策略利好加执下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅高涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

这一记录在年末再度刷新。跟着广州官宣自2024年9月30日起取消住户家庭在购买住房的各项限购策略，广州成为首个全面取消限购策略的一线城市。不论是广州市户籍，还瑕瑜户籍住户家庭和未婚东说念主士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资历，不再截止购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购策略，画上句号。

策略落地后，广州二手房复苏势头执续，2024年四季度二手住宅网签贯串3个月破万，其中12月份的二手住宅网签数目为11494宗。该网签量成为客岁年内单月成交最高收成，同期亦然年内第5次冲破万套。

详尽全年数据，据广州市房地产中介协会公布的数据，2024年1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平淡米，同比区分增长1.63%和1.52%。

业内以为，2024年，广州总体贯彻落实中央对于房地产调控策略的总基调，作念到房地产策略应出尽出，当今，广州房地产策略已创2010年以来最宽松时分。

刚需刚改客群由“小步入市”转向“加快上车”

广州新址商场固然全年举座成交量有所下落，但在策略推动下，客岁四季度迎来翘尾行情。

据中指盘问院数据，2024年四季度以来，跟着各项利好策略的接续出台，灵验地提振了商场信心，商场需求获取进一步开释。同期，设备商为冲刺功绩加大营销力度，以及在热销楼盘的聚会开盘带动下，商场成交呈现翘尾行情。广州新建商品住宅网签套数贯串3个月成交超8000套，举座呈现阶段性回稳态势。

详尽2024年四季度数据看，广州四季度估量成交新建商品住宅27969套，成交面积303.7万平淡米，环比大幅擢升75.9%，同比擢升55%，季度成交创2022年以来新高。业内以为，在客岁四季度的放量成交下，广州全年房地产商场成交呈筑底回稳趋势。

“策略落地对购房者方案的影响是很大的。”据廖锦春先容，一位客户在2024年6月份奏效卖掉了我方的屋子地点置换，然则，在接下来的几个月里，尽管带看了好多楼盘，但却一直莫得动手。直到9月末广州官宣全面放开限购策略后，他才在国庆本事飞速定下了一套屋子，这种客户的成交阐扬响应了这部分执币客户的心态变化。

“策略落地，好多新址表情去化王人很好，至极是大型设备商的表情，像保利、中海、万科等的表情带看和成交有彰着的高涨，包括一些续销的楼盘，险些王人已矣了清盘。”广州华夏地产一新址代理提到。

广州华夏盘问发展部说起，2023-2024年广州楼市调控策略简略收缩，商场主要经历了三轮上升周期，2024年“930”全面取消限购后，策略成果立竿见影，商场见底回升彰着，新址来访及认购环比大涨104%、228%。其中，刚需刚改客群由“小步入市”转向“加快上车”，信心设备最快，改善置业需求执续开释。

陈雪强以为，2024年伴跟着房地产利好策略的执续开释，广州房地产策略已相称宽松，不论是对刚性置业，还是改善性需求购房者均十分友好，也将促进房地产商场需求的进一步开释。

本年将连接褂讪增长

对于2025年的广州楼市，广东省住房策略盘问中心首席盘问员李宇嘉以为，跟着经济的执续复苏和策略的不停革新，2025年广州的房地产商场展望将看护一个相对褂讪的态势，新址与二手房商场将各自卫执一定的走动规模。其中，新址商场展望走动量将褂讪在7万套左右；二手房商场展望将更为活跃，走动量有望达到11万套至12万套。

其以为，现时广州已全面退出限购，跟着新址和二手房价钱的执续革新，使得更多有购买力的新市民和外来东说念主口大约干涉商场。同期，2025年，广州的城中村雠校会落拓股东，这也将对后续商场需求变成有益撑执。此外，广州二手房商场中刚需和小户型的陶冶需求仍在执续增长，亦然推动走动量上升的报复要素，至极是像番禺和海珠等地区展望将连接在二手房商场中占据报复地位。 策略层面，广州市政府将通过完善建筑新规和谋划条款来眩惑设备商拿地。同期，政府探索收储地块后“商改住”等策略的履行，将进一步周转存量用地，优化地皮资源树立。 因此，2025年广州的房地产商场展望将看护褂讪增长的态势，新址商场将保执褂讪需求，而二手房商场则有望在策略支执和商场需求共同推动下已矣更为显耀的增长。

选稿：朱雯