“万万没念念到投资心得，这个长假屋子卖得最佳的城市真实是武汉!”近日，中指酌量院高瓜分析师范诒杰拿着楼市盘货数据对记者如斯暗示。

超长的“双节”假期各地房地产商场发扬奈何?改日商场走势是否值得期待?近日《中国破钞者报》记者对此进行了梳理和采访。

开拓商积极促销

“认房不认贷”等楼市利好计策落地引申，访佛“双节”长假，各大楼盘趁着营销节点加足马力销售去化。

北京丰台丽泽商务区某新盘销售崇拜东谈主告诉记者，长假期间，公司经营了多场次以业主为中心的营销算作，来访量和成交量均增长。平时，售楼处的日均来访量在10组傍边，每个月能成交20至30套，“这个假期，形势日均理睬看房者50多组，比平时加多数倍，咱们团队成员一天王人没休息，客户主要以老业主先容为主。”他说。

“一些有过购房纪录的家庭念念购房，当年被认定为二套住宅，银行引申二套房的计策，导致他们的首付款资金不够，不敢出来看房。”该崇拜东谈主对记者暗示，新政引申后，这部分客群敢出来看房了，因“认房不认贷”新政来访的客户占比达到30%。

据记者了解，国庆假期，北京多个新址形势推出扣头、优惠、特价房源等优惠算作，但促销力度举座较小，以“一口价立减”“买房砸金蛋送家电”“买房抽手机”等算作为主。

值得一提的是，这个假期，北京新址商场虽有一定热度，但形势分化显著。“北京新址商场呈现冰火两重天，既有10分钟已毕73亿元销售额的形势，也有一套房也没卖掉的形势。举座来看，北京新址成交价钱比较坚挺，除了个别行将清盘的楼盘外，降价促销算作较少。”北京华夏西山片区陈店长对记者暗示。

中指酌量院的统计数据透露，“双节”期间，北京商品住宅签约116套，日均签约量较旧年同期下落48.2%。“由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，北京新址认购654套，日均认购量较旧年同比下落4.0%，发扬相对沉稳。”范诒杰对记者暗示。

总体来看，“双节”假期各地开拓商推盘积极性提高，同期企业加大形势优惠力度，形势到访量较节前有所加多，但在假期出游及商场信心尚未显著建造的情况下，城市及区域间冷热不均，分化仍较严重，除中枢城市或教育区域楼市热度较高外，举座成交量发扬一般。凭证中指数据，“双节”假期，35个代表城市，其日均成交面积较旧年及2019年同期下落两成傍边。

武汉成交数据亮眼

“双节”假期各地楼市发扬不一，其中武汉、上海、广州在利好计策及楼盘供应端带动下，置业心扉加速回暖。

据中指酌量院华东常务副总司理高院生先容，上海新址看房量显著增长，热点楼盘认购比例高潮。这次长假期间，共计有12盘取证认购，其中5盘触发积分制，且认购比例均在200%以上，多为热点板块形势，其余远郊形势认购发扬较差，热度不息分化。

广州限购优化计策利好访佛“双节”营销节点，开拓商推货十分积极，有超20个楼盘推出各式营销算作，以形势加推及促销为主，个别楼盘聘任聚会开盘。从商场举座来看，商场东谈主气及到访量高潮显著，尤其是限购计策放开的番禺、黄埔，眩惑不少破钞者前来看房，举座氛围比拟计策优化前有显著改善。但商场成交分化仍在，底本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷清。

武汉成为这个假期成交数据最亮眼的城市。统计数据透露，武汉在“双节”假期新址成交盘算1895套，日均成交237套。“双节”假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘狂放促销，同期访佛部分区域保险房聚会网签，同比2022年和2021年国庆假期大幅加多251%、113%。

而深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。凭证中指监测，9月29日至10月6日，深圳新址住宅成交3.45万平时米，较旧年同期日均下落46%，较节前一周比拟下落41%，商场不雅望心扉依然浓厚。

预测商场将和气回暖

“金九银十”是楼市传统销售旺季，8月底，多部委纠合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”用具箱，同期将天下首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，而后各地紧握“金九银十”窗口期，握住加速计策落地节律。一系列计策密集出台，对房地产商场心扉产生积极带动。9月，中枢城市商场活跃度好转，计策限制初显，但天下商场销售规模仍处低位。中指数据透露，9月要点100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下落约两成，但裕如规模仍处在近几年同期较低水平。

那么，面临“银十”及本年第四季度的到来，房地产商场改日走势奈何?

中指酌量院商场酌量总监陈爱静觉得，短期来看，改日需求端、供应端计策均有优化空间，需求端如中枢城市裁减首付比例、减弱限购、优化普宅模范等，供应端如撑持房企周转存量钞票、撑持周转存量闲置地块、撑持超大特大城市城中村雠校等。她觉得，本轮商场规复需要更万古期，建造经过幽闲和气，需保持合理预期。预测四季度成交降幅有望幽闲收窄，2023年天下商品房销售面积或将低于13亿平时米;若短期计策优化到位，同期城中村雠校系列算作快速落地，预测2024年上半年商场将完成筑底。

合硕机构首席分析师郭毅则对记者暗示，“双节”假期，国内旅游东谈主数创历史新高，东谈主们愚弄假期已毕旅行、失业的宗旨，减少了购房破钞，由此可见环球对巨额破钞愈加严慎和感性，而乐于花更多时期和资本在文娱性破钞上。破钞花样的变化会在改日杰出万古期内对楼市变成一定的利空。

郭毅进一步指出，“认房不认贷”计策推出以来，计策效率已幽闲消退，当下北京新址、二手房成交量如故转头到计策之前的水平，要是后续楼市不不绝跟进更多宽松计策，可能成交量会处在不息低位的情景。

（记者 孙蔚）投资心得